Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige eengezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze woning aan de Van der Burghstraat 4 in Hendrik-Ido-Ambacht absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer (2024), gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing biedt deze woning volop wooncomfort voor het hele gezin.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkelcentrum De Schoof voor de dagelijkse boodschappen. Ook middelbare scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht, waardoor je binnen korte tijd in de stad bent. Daarnaast bevinden recreatiegebieden en wandelroutes langs de rivier de Noord zich op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en ontspanning.

Begane grond
Via de entree/hal bereik je de bijkeuken en de toiletruimte. De praktische bijkeuken beschikt over de meterkast, een wasmachine- en drogeraansluiting en voldoende bergruimte voor extra voorraad en huishoudelijke spullen.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettige leefruimte met vaste trap naar de eerste verdieping. Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat (koelen/verwarmen). Via een enkele deur is de achtertuin direct bereikbaar.

De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en  is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Daarnaast is er ruimte voor een losstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie. 

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

•	Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, beschikt over airconditioning (koelen/verwarmen) en biedt toegang tot een balkon – een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie.
•	Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De moderne en luxe badkamer (2024) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Hier geniet je van comfort en een eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot een praktische bergruimte met dakraam. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is er volop extra opslagruimte.

De ruime vierde slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1972
•	Woonoppervlakte: 123 m²
•	Inhoud: 435 m³
•	Perceeloppervlakte: 128 m²
•	Energielabel: C (2017 opgemaakt nu vermoedelijk beter label)

Bijzonderheden
•	11 zonnepanelen geplaatst in 2021;
•	Airconditionings geplaatst in 2022 (koelen én verwarmen);
•	Spouwmuurisolatie aangebracht in 2023;
•	Vloerisolatie toegepast in 2023 (EPS Isoplus parels HR++);
•	Cv-ketel: Intergas (2024);
•	Luxe badkamer vernieuwd in 2024;
•	Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde;
•	Verder hardhouten kozijnen met dubbel glas;
•	Buitenschilderwerk op orde en achterzijde uitgevoerd in 2024;
•	Voor- en achtertuin opnieuw betegeld in 2024;
•	Vrijstaande houten berging met elektra;
•	Losstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie blijft achter; 

Oplevering: in overleg, kan snel