Omschrijving

KARAKTER
Deze woning beschikt onmiskenbaar over karakter. Met de juiste aandacht en afwerking kan zij uitgroeien tot een huis met de allure die zij verdient. Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige, karakteristieke vrijstaande woning aan de geliefde Rijksstraatweg in Ridderkerk-Rijsoord?

Wonen aan de geliefde Rijksstraatweg in Rijsoord betekent wonen in een groene, karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Sportverenigingen, huisarts, basisschool en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor Rijsoord een geliefde plek is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers en wandelaars ligt recreatiegebied het Waalbos op loopafstand, evenals de prachtige wandel- en fietsroutes langs De Waal.

Dankzij de centrale ligging nabij de uitvalswegen A15 en A16 bent u bovendien in korte tijd in Rotterdam, Dordrecht of Breda. 

Bouwjaar 1925.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot kelder.

Aan de voorzijde bevindt zich de voorkamer, plus de oorspronkelijke veranda, die inmiddels bij de woning is getrokken. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een aparte werkplek, praktijkruimte of ontvangstruimte.
De riante woonkamer  van totaal 40 m2 heeft hoge plafonds en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, een open haard, een tegelvloer en een prettige verbinding met de tuin via openslaande deuren.

Keuken
De half open keuken biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens en stijl te worden ingericht. 

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken:

Slaapkamer I: ca. 4.27 x 3.54 m met schouw aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een schouw en wastafel. 
Badkamer: ca. 2.46 x 2.30 m eveneens aan achterzijde van de woning, met raam, betegeling en ingericht met douche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en radiator. 
Slaapkamer II: ca. 4.20 x 3.53 m aan de voorzijde van de woning gesitueerd met toegang tot balkon en beschikt over een schouw. 
Slaapkamer III: ca. 2.36 x 2.17 m eveneens aan voorzijde, geen toegang tot balkon.

Tweede verdieping:
Laat je verrassen door deze ruime verdieping, een grote overloop met opstelling van was-apparatuur en cv combiketel (Vaillant 2016). Tevens twee ruime slaapkamers op deze verdieping van respectievelijk: 

Slaapkamer IV: ca 5.53 x 3.22 aan voorzijde van de woning over de breedte van de woning.
Slaapkamer V: ca 3.51 x 2.60 m met wastafel, aan achterzijde van de woning gesitueerd.

Buitenruimte
Via de woonkamer met openslaande deuren bereik je de heerlijke, privé gelegen tuin. Tuin ligt rondom de woning. Een ideale plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, bijvoorbeeld onder een door jullie zelf ontworpen veranda met buitenkeuken. Eigen oprit naar de woning met parkeerruimte.  Aangebouwde stenen berging in achtertuin.

Bijzonderheden
•	Deels houten, deels kunststof kozijnen, grotendeels dubbele beglazing
•	Parkeren op eigen grond
•	Bouwkundige keuring aanwezig en ter inzage na inplannen bezichtiging
•	Energielabel: G
•	Woonoppervlakte: ca.163 m²
•	Inhoud: ca. 645 m³
•	Perceeloppervlakte: 419 m² eigen grond


Oplevering: in onderling overleg
Word jij enthousiast van de mogelijkheden die deze unieke woning biedt en zie je jezelf hier al aan de slag gaan? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging.