Omschrijving

In het geliefde Rijsoord bieden wij deze geweldige tussenwoning aan. Deze woning, gebouwd in 2006, ademt karakter met zijn kenmerkende tuitgevel, maar biedt tegelijkertijd de duurzaamheid en efficiëntie van een nieuwbouwwoning dankzij het energielabel A! Het lage energielabel A geeft  lage energielasten en optimaal wooncomfort is gegarandeerd.

De ligging is rustig en ideaal voor gezinnen, met recreatiegebied De Waal met een waterpartij  (zwemmen, varen etc)  en het groene Waalbos op korte afstand. Hier geniet je van natuur, wandelroutes en fietspaden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een fijne woonomgeving waar rust en gemak samenkomen.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met de meterkast en de half betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. 
Lichte tuingerichte woonkamer met massief houten vloerdelen (esdoornhout), een ruime trapkast voor extra bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is in 2024 gestuct en de keuken en vloer zijn vernieuwd.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een losstaande Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte installatieruimte.

•	Slaapkamer I: Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning, met twee ramen waarvan één Velux dakraam is.
•	Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde met één raam en voorzien van toegang tot de bergzolder. 
•	Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde, met een Velux dakraam. 

In de slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde is deels de nok zichtbaar, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. De bergzolder, bereikbaar via slaapkamer II met een losse trap, biedt verrassend veel opbergruimte.

De badkamer is volledig inpandig en voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Aparte bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische box.

Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon. De tuin beschikt over een achterom, buitenkraan en een houten berging met elektra. De afmetingen bedragen circa 7,81 meter diep en 5,04 meter breed.

Bijzonderheden
•	Energielabel A; 
•	Parkeerhof aan de achterzijde met voldoende parkeergelegenheid; 
•	Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; 
•	Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023; 
•	Volledig geïsoleerd (dak, vloer en muren) vanaf de bouw; 
•	Verwarming via cv-ketel (2006); 
•	Houten vloer kan naar wens opnieuw worden afgewerkt; 
•	Keuken vernieuwd in 2024; 
•	Wanden en plafond woonkamer/hal gestuct in 2024. 

Kenmerken
•	Bouwjaar: 2006 
•	Woonoppervlakte: ca. 95 m² 
•	Inhoud: ca. 336 m³ 
•	Perceeloppervlakte: 101 m² 

Oplevering: in overleg