Omschrijving

Op een fijne, centrale locatie in Heerjansdam bevindt zich deze vrijstaande woning met garage en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 481 m². De woning, gebouwd in 1984, kenmerkt zich door haar degelijke bouw, ruime opzet met 4 slaapkamers én een praktische indeling. De karakteristieke uitstraling is behouden gebleven, terwijl er volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen.

De woning ligt in de dorpskern van Heerjansdam, met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkt De Spar. Op korte afstand bevinden zich recreatiegebieden zoals De Waal, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad en de omliggende polder. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen (A15 en A16). Voor een dagje winkelen of uitgaan bent u bovendien in korte tijd in Rotterdam.

Indeling
Begane grond
Via de stijlvolle entree betreedt u de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en een schuifpui naar de fraaie tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl (gedateerd) en voorzien van een gasfornuis, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken.

De bijkeuken is uitgerust ,met voldoende kastruimte, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), aansluitingen voor was apparatuur en een wasbak. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Garage
Afmetingen: ca. 6,09 m x 3,61 m. De garage is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte en parkeermogelijkheden.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate bergruimte.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.
•	Slaapkamer I: ca. 4,41 x 3,33 m
•	Slaapkamer II: ca. 4,41 x 2,40 m
•	Slaapkamer III: ca. 3,59 x 3,24 m
•	Slaapkamer IV: ca. 3,59 x 3,21 m
De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Vliering
Bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie en is er nog voldoende bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De fraai aangelegde en verzorgde tuin ligt rondom de woning en is gunstig gesitueerd op het zuiden /zuidwesten. Hier geniet u van veel privacy en optimale bezonning gedurende de dag.

Bijzonderheden
•	Riante garage
•	Parkeren op eigen terrein
•	Vloerverwarming op de begane grond
•	Verzorgde tuin rondom de woning
•	Cv-ketel: Remeha Avanta (2023)
•	Energielabel C
•	Woonoppervlakte ca. 132 m²
•	Inhoud ca. 583 m³

Interesse?
Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Oplevering: in overleg, kan snel