Omschrijving

Ruime tussenwoning met uitbouw, drie slaapkamers en prachtig groen uitzicht.

Welkom in deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning aan de Johannes Postlaan in het rustige en groene Heerjansdam. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met een plantsoen aan de voorzijde, waardoor u geniet van een vrij uitzicht en veel privacy. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en Dordrecht.

Indeling
Begane grond 
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte, waarin een verrassend detail opvalt: een ingebouwd aquarium. Het toilet is voorbereid om eventueel te kunnen worden vergroot.

De lichte woonkamer is in 2022 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De ruimte is sfeervol afgewerkt met houten vloerdelen en beschikt over een gezellige palletkachel (ter overname).

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2022), uitgerust met een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en een Quooker kraan.

De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Eerste verdieping 
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

•	Slaapkamer 1 (voorzijde): afmetingen ca. 3.62 x 2.78 m, voorzien van sunscreen
•	Slaapkamer 2 (achterzijde): afmetingen ca.3.62 x 2.92 m, eveneens met sunscreen 

De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. 

De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een tweede toilet met fonteintje.

De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondeling van het raampje in de wasruimte).

Tweede verdieping 
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2016) en bergruimte achter de knieschotten.

•	Slaapkamer 3: een royale kamer dankzij de nokverhoging, een grote dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde. Beide zijn voorzien van sunscreens. De airco (Mitsubishi) zorgt voor extra comfort. Achter de knieschotten en in de vaste kastenwand is volop bergruimte aanwezig. Afmetingen ca. 3.69 x 2.93 m,

Buiten:
De voortuin is netjes aangelegd en biedt uitzicht op het plantsoen. De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging met elektrische roldeur en elektra, een buitenkraan, een groot elektrisch zonnescherm en een achterom. Zonder te steken kunt u via de achterom de tuin in ideaal voor uw fietsen. 

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1962
•	Woonoppervlakte: 105 m2
•	Perceeloppervlakte: 140 m2 eigen grond
•	Energielabel: C

Bijzonderheden
•	Kunststof kozijnen met HR++ glas en hardhouten kozijnen met HR++ glas
•	Sunscreens op vrijwel alle ramen
•	Airco (Mitsubishi) voor koelen en verwarmen
•	Kunststof gevelbekleding
•	Uitbouw geplaatst in 2022 (onderheid, vergunningsvrij)
•	Dakkapel aan de voorzijde en Nokverhoging aan de achterzijde
•	Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren

Oplevering: in overleg, kan snel