Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare hoekwoning op een aantrekkelijke locatie in Hendrik-Ido-Ambacht? Dan is deze woning aan de Nibbelinkstraat 17 absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over een eigen oprit met plaats voor maar liefst twee auto’s, een praktische zijaanbouw, een dakkapel op de tweede verdieping en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. Een ideale woning waar u nog jarenlang met veel plezier kunt wonen. 

De zijaanbouw vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. Op de begane grond is deze ruimte in gebruik als keuken en bijkeuken, terwijl op de eerste verdieping een extra kamer is gerealiseerd. Dit zorgt voor extra leefruimte en comfort.

De woning is gunstig gelegen nabij het natuurgebied Sandelingen, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Op loopafstand bevindt zich een kleinschalige winkelstrook aan de Reeweg en binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum De Schoof. Ook sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. De moderne, deels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en radiator.

Via een schuifdeur bereikt u de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde geniet u hier van veel daglicht. De woonkamer is uitgerust met een airco (voor zowel koelen als verwarmen), een elektrische sunscreen aan de voorzijde en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

De luxe open keuken (geplaatst in 2021) is een echte eyecatcher. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De wandopstelling biedt volop bergruimte en is voorzien van een stoomoven, combi-oven, koffiecorner en een ruime koelkast en aparte ruime vriezer. Aan het kookeiland is een gezellige bar gerealiseerd – de plek om lekker aan te schuiven terwijl er gekookt wordt.

Vanuit de keuken heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereikt u de praktische bijkeuken, ideaal als extra bergruimte. Deze ruimte was voorheen ingericht als badkamer en kan met een kleine aanpassing weer als zodanig worden gebruikt. Vanuit de bijkeuken is tevens de voortuin bereikbaar.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte (voormalige keuken), perfect te gebruiken als werkplek, speelkamer of hobbyruimte.

De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) is afgewerkt met een moderne gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I:  ca. 2.96m x 3.86m en de inloopkast  ca. 3.78m x 2.09m bevinden zich aan de voorzijde en bieden toegang tot het balkon en een inloopkastenkamer.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen).

De moderne badkamer (vernieuwd in 2022) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Voorzolder met dakraam aan de achterzijde, opstelplaats voor de CV-combiketel en aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer III: ca. 2.95m x 3.66m is een ruime zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een riante voortuin op het westen met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. Hier is een heerlijke plek gecreëerd om te genieten van de avondzon.

De achtertuin is gelegen op het oosten en grotendeels voorzien van sierbestrating. Aan de woning bevindt zich een overkapping en in 2024 is een vrijstaande houten overkapping geplaatst met afsluitbare glazen tuindeuren. Deze overkapping is voorzien van elektra en een praktische bergruimte voor tuinspullen.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1962 
•	Perceeloppervlakte: 233 m² 
•	Woonoppervlakte: 131 m²
•	Inhoud: 465 m3

Bijzonderheden
•	Gelegen in de kindvriendelijke wijk Sandelingen, met diverse speelvoorzieningen en het Sandelingenpark op loopafstand 
•	CV-combiketel (Vaillant) uit 2020 
•	Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 
•	Bitumen dak van het balkon vernieuwd in 2022 
•	Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2024 
•	Airconditioning geplaatst in 2024 

Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken!

Oplevering: in overleg