Omschrijving

Instapklare hoekwoning in de geliefde Fruitbuurt van Heerjansdam

Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden hoekwoning op een fijne locatie? Dan is deze aantrekkelijke woning aan de Kersentuin 11 zeker een bezichtiging waard. Gelegen in de populaire wijk Dorp-Zuid, beter bekend als de Fruitbuurt, woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De wijk combineert de gemoedelijkheid van een dorp met de voordelen van de nabijheid van de stad. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van recreatie en sport is er volop keuze. Zo vind je in de directe omgeving diverse speelvoorzieningen, waaronder Speelpolder Heerjanneke, het Waal- en Weidebad, tennis- en voetbalverenigingen en volop mogelijkheden om te varen of te suppen op de Waal. Daarnaast liggen natuurgebieden De Oude Maas en de Zuidpolder op slechts enkele minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A15, A16 en A29 bovendien snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde entree bereik je de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek en een open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2018 vernieuwd, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische close-in boiler.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds van de woonkamer en keuken zijn strak en glad gestuukt

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
Slaapkamer I: 4.82 x 5.15 m, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II: 3.08 x 3.05 m, gelegen aan de aan de achterzijde van de woning.

De complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, een douchecabine en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich een Velux dakraam, de opstelplaats van de cv-ketel (2025) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is vanaf hier de bergvliering bereikbaar.

De zolderkamer ( 4.80 x 3.10 m) is voorzien van een groot Velux dakraam, een laminaatvloer en een praktische vaste kastenwand.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt de hele dag de mogelijkheid om van zowel zon als schaduw te genieten. De pergola maakt het een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een berging met elektra.

Bijzonderheden
16 zonnepanelen (eigendom)
Hardhouten kozijnen op de begane grond
Kunststof kozijnen op de eerste verdieping
Schilderwerk uitgevoerd in 2022
Vloerverwarming op de begane grond (excl. de hal)
Zonnige achtertuin op het westen
De cv-ketel is in 2025 vernieuwd, dus u bent voorlopig voor jaren zorgeloos verwarmd.
Goed geïsoleerd
Energielabel A

Kenmerken
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: 114 m²

Oplevering: in overleg