Omschrijving

Sfeervolle jaren ’40 gezinswoning op een geliefde locatie

Welkom aan de Willem van Oranjelaan 31 in Zwijndrecht! Deze fraaie jaren ’40 gezinswoning is gelegen in een populaire en sfeervolle woonwijk, nabij het gemeentehuis van Zwijndrecht. Een fijne locatie voor jonge stellen en gezinnen, waarbij veel voorzieningen op loopafstand te bereiken zijn.
De basisschool bevindt zich om de hoek, winkelcentrum Walburg ligt op circa 5 minuten lopen en ook het NS-station is binnen ongeveer 10 minuten te voet bereikbaar. Kortom: een comfortabele woning op een centrale en geliefde plek in Zwijndrecht.
Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit klopt.

Begane grond
Via de sfeervol aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal valt direct de karakteristieke uitstraling op. De prachtige glas-in-lood schuifdeuren vormen een fraai detail en geven toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer.
De riante woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, een convectorput en openslaande deuren naar de fraai gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens een open verbinding met de halfopen keuken.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. Daarnaast is er een separate loopdeur die directe toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop met extra raam aan de voorzijde, geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast en laminaatvloer.
Afmetingen: circa 3.51 x 4.03 meter.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.
Afmetingen: circa 3.27 x 3.51 meter.
De badkamer 2.31 x 1.73 meter is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder biedt ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel, een Remeha Avanta uit 2010.
De ruime zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden. Met relatief eenvoudige aanpassingen zijn hier twee slaapkamers te realiseren. Een tweede toegangsdeur is al aanwezig.
Een fraai detail is het raam in de zijgevel, waardoor de verdieping extra veel natuurlijke lichtinval heeft.

Buiten
De woning beschikt over een sfeervol aangelegde voortuin, zijtuin en achtertuin met fraaie overkapping. De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar via de openslaande deuren en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de tuin te genieten. De achtertuin is gelegen op het Oosten en heeft 2 bergingen. 

Bijzonderheden
•	Fraaie jaren ’40 gezinswoning
•	Gelegen in een populaire woonwijk nabij het gemeentehuis
•	3 slaapkamers, mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer
•	Sfeervolle glas-in-lood schuifdeuren
•	Riante en lichte woonkamer
•	Houtkachel
•	Openslaande deuren naar de achtertuin
•	HR ++ beglazing door de gehele woning
•	Spouwmuurisolatie en vloerisolatie
•	Schilderwerk staat gepland
•	Fraai aangelegde voor- en achtertuin
•	Cv-ketel: Remeha Avanta (2010)
•	Energielabel: C

Oplevering gewenst begin 2027