Omschrijving

Royaal vrijstaand “notaris”-woonhuis met garage, fraai aangelegde tuin rondom en vrij uitzicht over de landerijen

Veel ruimte, een prettige indeling, volop privacy en een groene, vrije ligging. Aan de Koekoeksbloem 24 in Heerjansdam staat dit royale vrijstaande woonhuis van het type “notariswoning”, gebouwd in 2002 en gelegen op een perceel van maar liefst 430 m² eigen grond.

Deze verzorgde woning biedt met een woonoppervlakte van circa 161 m² opvallend veel leefruimte. De woning beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer met erker, een complete woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een tweede verdieping met dakkapel. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag wel een aangename plek vindt om van het buitenleven te genieten.
De ligging aan de rand van het dorp zorgt bovendien voor een mooi vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Een bijzonder prettige combinatie van ruimte, rust en een centrale ligging.

De woning is goed onderhouden en in de loop der jaren op diverse punten verder verduurzaamd en verbeterd. Zo zijn in 2023 tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een cv-ketel uit 2022. Ook airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een geïntegreerd stofzuigsysteem behoren tot de aanwezige voorzieningen.
Heerjansdam biedt een aantrekkelijke woonomgeving met een dorps karakter en veel groen. Scholen, winkels, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Dordrecht en Zwijndrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree/hal zijn onder meer de meterkast, toiletruimte, woonkamer, garage en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

De ruime, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden vanuit de woonkamer fraai zicht op de tuin. De aanwezige erker voegt niet alleen extra ruimte toe, maar creëert tevens een sfeervolle plek voor een zithoek of leesgedeelte.
Een airconditioningsysteem zorgt hier zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat en kan zowel koelen als verwarmen.
Aan de voorzijde bevindt zich de complete woonkeuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en elektrische oven. De keuken beschikt tevens over vloerverwarming.
Tussen de keuken en woonkamer is een stijlvolle en praktische werkplek gerealiseerd met een fraai op maat gemaakt bureau. Een ideale plek om thuis te werken of te studeren. Wie de voorkeur geeft aan een nog ruimere woonkamer, heeft hier bovendien de mogelijkheid om deze ruimte relatief eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, zonder ingrijpende constructieve aanpassingen.
Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en een separate loopdeur naar de achtertuin. Naast het stallen van een auto biedt de garage uiteraard volop mogelijkheden voor fietsen, opslag of andere doeleinden.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers, twee badkamers, de wasruimte, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De royale master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist aan het einde van de dag nog even van de buitenlucht te genieten.
De ruime, compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een ligbad. Een comfortabele ruimte met alles wat u nodig heeft voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder praktische voorziening voor gezinsleden, logees of gasten.
Verder is op deze verdieping een separaat toilet met wandcloset en fonteintje aanwezig.
De inpandige bergruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel.

Tweede verdieping
De voorzolder biedt extra bergruimte achter de knieschotten en beschikt over de opstelplaats van het geïntegreerde stofzuigsysteem en afzuigsysteem.
De derde slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel en beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of rustige plek om te studeren.

Buitenleven
Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin, waarbij de verschillende terrassen en zitgelegenheden ervoor zorgen dat er gedurende de dag steeds een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is.
De tuin biedt volop ruimte voor groen, ontspanning en buitenleven. Het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen geeft de tuin bovendien een bijzonder ruimtelijk karakter.
Een sfeervol tuinhuis met elektra biedt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar of juist langer in het najaar buiten te zitten. Daarnaast is er een separate houten berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
•	Royale vrijstaande woning van het type “notaris”; 
•	Gelegen op een ruim perceel van 430 m² eigen grond; 
•	Circa 161 m² woonoppervlakte; 
•	Vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen; 
•	Ruime tuingerichte woonkamer met erker; 
•	Complete woonkeuken; 
•	Drie slaapkamers; 
•	Twee badkamers; 
•	Balkon bij de master bedroom; 
•	Inpandige garage met elektrische roldeur en loopdeur naar de tuin; 
•	Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning; 
•	Tuinhuis voorzien van elektra; 
•	Separate houten berging; 
•	Airconditioning in de woonkamer, geschikt voor koelen en verwarmen; 
•	Gedeeltelijke vloerverwarming; 
•	10 zonnepanelen, geplaatst in 2023; 
•	Remeha cv-ketel, bouwjaar 2022; 
•	Geïntegreerd stofzuigsysteem; 
•	Alarminstallatie aanwezig; 
•	Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; 
•	Energielabel B. 

Kenmerken
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: circa 161 m²
Perceeloppervlakte: 430 m²
Energielabel: B


Oplevering in overleg, indicatie eerste kwartaal 2027.