Omschrijving

In het geliefde Rijsoord bieden wij deze verrassende geschakelde hoekwoning aan. Deze woning, gebouwd in 1970, biedt heel veel privacy en veel woonoppervlakte t.w. 167,5 m2. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, parkeerplaats op eigen terrein en besloten tuin rondom de woning, een mooie gelegenheid om door te stromen en in het populaire Waal dorp te blijven  dan wel om hier te komen wonen.

Als geheel goed onderhouden maar op onderdelen te moderniseren en naar eigen smaak te maken. 
De ligging is rustig en ideaal voor gezinnen, met recreatiewater De Waal en het Waalbos op korte afstand. Hier geniet je van natuur, wandelroutes en fietspaden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling
De woonetage is op de eerste verdieping
Trap omhoog naar voorportaal, entree/hal, toiletruimte; voorzien van een wandcloset en een fonteintje. 
Speelse en lichte woonkamer met parketvloer, provisiekast. Open keuken met toegang tot balkon (achterzijde). De inbouwkeuken is wat gedateerd maar neutraal van afwerking en ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en een oven. 

Tweede verdieping: 
Overloop, twee grotere slaapkamers en een badkamer. 
Slaapkamer 1: afmeting circa     4.25 x 3.55
Slaapkamer 2: afmeting circa     4.25 x 3.50 met vaste kastruimte
Badkamer van 2.40 x 1.90 met dakraam, gedeeltelijk betegeld en ingericht met ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en tweede toilet. Extra bergruimte achter het schot. 


Souterrain
Trap naar beneden, hier is ook een voordeur die vanuit de voortuin toegankelijk is. Inpandige bergruimte met opstelling van de wasmachine en wasdroger en extra bergruimte. Tevens berging vanaf buiten bereikbaar. 
Slaapkamer 3: afmeting ca 4.90 x 3.45 met vaste kastenwand
Slaapkamer 4: afmeting ca 3.51 x 2.97
Slaapkamer 5: afmeting ca 2.30 x 4.10
Tweede badkamer, betegeld en ingericht met douche, toilet, wastafel en radiator. 
Extra kastruimte met opstelplaats CV combiketel Nefit 2010
Buitenruimte
De tuin is gunstig gelegen rondom de woning, de hoofdtuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en veel privacy. De tuin beschikt over een  buitenkraan en een extra houten berging met elektra.

Bijzonderheden
•	Energielabel D; 
•	Hardhouten en houten kozijnen grotendeels met dubbele beglazing; 
•	Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021; 
•	Verwarming via cv-ketel (Nefit 2010); 

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1970 
•	Woonoppervlakte: ca. 167,5 m² 
•	Inhoud: ca. 593 m³ 
•	Perceeloppervlakte: 261 m² 

Oplevering: in overleg