Omschrijving

Een lang gekoesterde droom: wonen aan De Waal!

In alle discretie mogen wij u een vrijstaand woonhuis aanbieden op een unieke locatie aan de Waaldijk. Deze ruime woning uit 2000 beschikt over een royale living met halfopen keuken, sfeervolle erkers, vier riante slaapkamers en twee badkamers op de verdieping.

Als extra bijzonderheid is er een grote kelder, deels ingericht als parkeerruimte en deels als multifunctionele ruimte – ideaal voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, thuisbioscoop, gamekamer of kantoor.

Met bijna 300 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.364 m² eigen grond én een aanlegsteiger aan De Waal, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en vrijheid.

Met het oog op de privacy van de eigenaren is ervoor gekozen om uitsluitend exterieurfoto’s te presenteren en geen interieurbeelden openbaar te maken
Uniek, royaal en met oog voor detail gebouwd familiehuis aan het water

Dit prachtig gelegen, traditioneel gebouwde woonhuis is ontworpen door de huidige eigenaren met als uitgangspunt: ruimte en comfort voor iedereen. Het resultaat is een heerlijk licht en sfeervol huis met een royale living, een multifunctionele ruimte en volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen – binnen én buiten!

Indeling:
Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op. De entree leidt naar een stijlvolle hal met trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Hier bevinden zich ook de meterkast, een nette toiletruimte en toegang tot de inpandige berging.

Via fraaie dubbele deuren betreedt u de royale living: een sfeervolle leefruimte met meerdere erkers, een gezellige open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze tuin is een oase van rust met diverse zonneterrassen en een eigen aanlegsteiger aan De Waal – een droom voor watersportliefhebbers!

Aan de voorzijde van de woning vindt u de halfopen woonkeuken, voorzien van een charmante erker. De keuken is van alle gemakken voorzien: een groot gasfornuis met dubbele oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, afzuigkap én een stijlvol natuurstenen aanrechtblad.

De gehele begane grond is afgewerkt met authentieke Bourgondische Franse dallen – een hoogwaardige natuurstenen vloer die bekendstaat om zijn robuuste uitstraling en tijdloze charme. Deze prachtige stenen, afkomstig uit Frankrijk, geven de ruimte een warm en elegant karakter en passen perfect bij zowel een klassieke als een landelijke stijl. In combinatie met de vloerverwarming biedt deze vloer niet alleen esthetiek, maar ook comfort en duurzaamheid.

Eerste verdieping:
Deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming in de beide badkamers, toilet en wasruimte. Op de overloop treft u toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers.
De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een walk-in closet en heeft toegang tot het balkon – heerlijk wakker worden met uitzicht op de tuin! Naastgelegen bevindt zich een slaap- of studeerkamer, eveneens met toegang tot het balkon. De derde en vierde (slaap)kamer liggen aan de voorzijde van de woning.
Verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. De slaapkamers aan de tuinzijde (zuidzijde) zij voorzien van airco’s. 
Praktisch is de aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

De praktisch ingerichte badkamer 1 beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een handdoekradiator. 
Badkamer 2 is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en eveneens een handdoekradiator. Een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje maakt het geheel compleet.
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met opstelplaats voor de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Souterrain:
Een extra pluspunt is het souterrain: via de hal en een tussenportaal met diverse vaste kasten bereikt u een ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als man-cave, hobbyruimte, kantoor, speelkamer of zelfs extra woonruimte.

De ruimte is voorzien van een parketvloer.

Tot slot beschikt het huis over een ruime garage met elektrische deur, die binnendoor bereikbaar is – ideaal bij slecht weer of met boodschappen.

Bijzonderheden/kenmerken: 

-	Energielabel B;
-	Buitenschilderwerk op orde
-	Cv-combiketel Nefit 2023 
-	Nieuw alarmsysteem
-	Airconditioning in keuken, master bedroom en werk- of studeerkamer
-	Bijna alle ruimte’s voorzien van tenminste twee ethernetaansluitingen in wandcontactdoos

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit pand.