Omschrijving

Welkom bij deze 2-onder-1 kapwoning  met garage aan de Ratelaar 1 in Barendrecht! Het is hier schitterend wonen met bovendien héél veel ruimte. Denk aan de bijzonder royale woonkamer, liefst 5 (!) slaapkamers, maar vergeet ook de heerlijke (zonnige!) achtertuin niet. En natuurlijk met nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand. 

Enkele pluspunten opgesomd:
* Bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 360 m2; 
* Een royale woonkamer (70 m2) met een grote schuifpui richting de achtertuin en lichtkoepels; 
* Waanzinnig mooie maatwerk keuken (2025), afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne geïntegreerde inbouwapparatuur;
* Totaal telt de woning 5 slaapkamers op de verdiepingen; 
* De woning is deels gemoderniseerd in 2023-2025; 
* Zonnige tuinligging op het zuiden, met royale zij-tuin.

Daarnaast is ook de ligging helemaal top! De winkels op de Middenbaan zijn op loopafstand te bereiken, er zijn diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving en ook het park Buitenoord is ideaal gelegen voor een fijne (avond)wandeling.  Voor gezinnen is dit bovendien een prettige plek: er zijn speelvoorzieningen in de buurt en de wijk is ruim opgezet met volop groen en voldoende parkeergelegenheid. Mede dankzij het NS-station, de bushalte (lijn 84) en diverse uitvalswegen (A15, A16 en A29) verplaats je je moeiteloos door- en buiten Barendrecht!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de hotelchique afwerking op. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

In de hal bevindt zich een fraaie garderobekastenwand, de trap naar de eerste verdieping en een ruim, volledig betegeld toilet met marmeren tegels, voorzien van een elektrisch toilet en een wastafelmeubel.

Via een stijlvolle stalen deur betreedt u de lichte, royale woonkamer, voorzien van een open haard, schuifpui en lichtkoepels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een luxe maatwerk keuken (2025) met een natuurstenen blad, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, oven met stoomfunctie en een oven met airfryerfunctie. Tevens vindt u in de keuken een binnendoor naar de ruime garage.

?
Garage / bijkeuken
Afmetingen: ca. 8,90 m x 3,35 m.

De ruime garage is opgedeeld in twee delen. Het eerste gedeelte is voorzien van een garagedeur - ideaal voor fietsen, opslag en/of hobbyruimte. Het tweede gedeelte is voorzien van een opstelplaats voor de wasapparatuur, geeft toegang tot het woongedeelte en tot een ruime opbergzolder via een vlizotrap. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

•	Slaapkamer I: ca. 4,51 x 3,81 m, voorzien van een ingebouwde kast;
•	Slaapkamer II: ca. 3,46 x 3,81 m , tevens voorzien van een ingebouwde kast;
•	Slaapkamer III: ca. 3,03 x 2,18 m 

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha), dakraam en toegang tot twee zolderslaapkamers.

Slaapkamer aan de voorzijde van de woning: ca. 3,78 x 3,28 m, voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, gladde wandafwerking en een laminaatvloer.

Slaapkamer aan de achterzijde van de woning: ca. 3,78 x 3,22 m, eveneens voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, gladde wandafwerking en een laminaatvloer.

Buitenruimte
•	De woning heeft een voortuin, zijtuin en een achtertuin welke is gelegen is op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd. Destijds is er een stuk zijtuin bijgekocht, hierdoor is de achtertuin wat breder en is er een ruime zij-entree. 

Bijzonderheden
•	Riante garage
•	Parkeren op eigen terrein
•	Vloerverwarming op de begane grond
•	Cv-ketel: Remeha , bouwjaar 2017
•	Energielabel D
•	Woonoppervlakte ca. 173 m²

De woning is deels vernieuwd in 2023-2025 en combineert instapklare ruimtes met de vrijheid om enkele onderdelen, zoals de slaapkamers, volledig naar eigen wensen te moderniseren. Zo creëer je eenvoudig je eigen droominterieur.

Interesse?
Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Oplevering: in overleg, kan snel