Omschrijving

In deze in 2006 gebouwde, ruime vrijstaande woning met rieten kap voelt u zich direct thuis. De woning wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de royale raampartijen. Sinds de bouw is het huis met grote zorg en aandacht bewoond en onderhouden, wat zichtbaar is in de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud.

De ligging is bijzonder prettig: gelegen in de geliefde wijk Rijsoord, rustig en groen, maar tegelijkertijd centraal ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Hier geniet u van een ideale combinatie van landelijke sfeer en stedelijk comfort. Het centrum van Ridderkerk, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Voor ontspanning in de natuur liggen recreatiegebieden zoals De Wevershoek en het Waalbos op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, een keurig verzorgde toiletruimte en de trapopgang naar zowel de verdieping als het souterrain.
De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen en strak gestuukte wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots. Deze woonlaag is uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming. Via openslaande deuren is er toegang tot het zonnige terras.
De open keuken is onder andere uitgerust met een gaskookplaat, koelkast, RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven en vormt een prettige verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het terras.

Souterrain
Deze multifunctionele extra ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan een praktijkruimte van ca. 5,37 x 5,82 m (met eigen entree), een gym, atelier of extra slaapkamer met eventueel een eigen doucheruimte. In het voorportaal bevindt zich extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel. Tevens is hier een extra aansluiting gerealiseerd voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken:
•	Slaapkamer I: ca. 2,62 x 2,10 m
•	Badkamer: ca. 3,91 x 1,91 m, modern en verzorgd uitgevoerd, voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet
•	Slaapkamer II: ca. 3,24 x 2,56 m (thans in gebruik als kantoorruimte)
•	Slaapkamer III: ca. 6,02 x 2,98 m, gelegen aan de achterzijde van de woning

Bergvliering
Koffervliering, bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden
•	Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
•	Energielabel A
•	Woonoppervlakte ca. 149 m²
•	Perceel eigen grond ca. 325 m²
•	Rieten kap uitgevoerd als schroefdak
•	13 zonnepanelen geplaatst in 2023
•	Cv-combiketel (Intergas HRE 28/24 is van 2020)
•	Dubbelwandig rookkanaal aanwezig, eventueel weer in gebruik te nemen voor een allesbrander of open haard

Oplevering:  in overleg