Omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie, gelegen op een aantrekkelijke locatie? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Rijksstraatweg 108 in Ridderkerk-Rijsoord zeker een bezichtiging waard.

Over Rijsoord
Rijsoord is een gezellig dorp met een dorps karakter, maar toch centraal gelegen. Je woont hier rustig, omringd door groen, terwijl alle voorzieningen van Ridderkerk en Barendrecht binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht. Ook basisscholen, sportverenigingen en wandelmogelijkheden langs de Waal en in de polder liggen dichtbij.

Over de woning
Deze woning is gebouwd in 1927 en biedt met een woonoppervlakte van circa 87 m² en een perceeloppervlakte van 409 m² volop mogelijkheden om er een fijn gezinshuis van te maken. Ondanks dat de woning van binnen gedateerd is, beschikt het over een aantal fijne kenmerken zoals een eigen oprit met parkeergelegenheid en een zeer diepe achtertuin.

Indeling
Begane grond

•	Entree/tochtportaal
•	Woonkamer met open haard, trapopgang en kelderkast (met meterkast)
•	Keuken in de aanbouw, voorzien van eenvoudig keukenblok en gasfornuis en toegang tot de achtertuin
•	Badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur

Eerste verdieping

•	Overloop met bergkasten en vlizotrap naar de zolder
•	Slaapkamer 1: voorzijde, met dakkapel en wastafel
•	Slaapkamer 2: voorzijde, met zijraam
•	Slaapkamer 3: achterzijde, met zijraam

Bergzolder

•	Via vlizotrap bereikbaar, met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010).
Buitenruimte

De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin (circa 24 meter diep), gunstig gelegen en bereikbaar via de zijkant van het huis. Ook staat er een vrijstaande houten berging met elektra.

Bijzonderheden
•	Bouwjaar 1927
•	Woonoppervlakte ca. 87 m²
•	Perceeloppervlakte 409 m²
•	Bouwtechnisch rapport beschikbaar bij de makelaar
•	Cv-ketel: Remeha Avanta (2010)
•	Energielabel F
•	Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
•	In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Oplevering: in overleg, kan snel