Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-een-kap dijkwoning uit 2014, volledig geïsoleerd met energielabel A en overal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 150 m² op een perceel van 222 m² eigen grond. Met twee parkeerplaatsen, vier slaapkamers, twee badkamers, een grote dakkapel aan de achterzijde en een aanbouw met dakterras is dit een ideale goed onderhouden gezinswoning. De achtertuin ligt op het oosten.

Omgeving
De Reijerwaardseweg is een rustige, landelijke dijk met een gevarieerd straatbeeld. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Daarnaast liggen recreatiegebieden en groene polders in de directe omgeving – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Indeling
Begane grond (dijkniveau):
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien openslaande deuren naar het dakterras en een trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland en bar, compleet met inbouwapparatuur: oven, stoomoven, inductiekookplaat met Bora downdraft, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele verdieping is afgewerkt met plavuizen en heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.

Souterrain (tuinniveau):
Door de aanbouw is hier een royale masterbedroom ontstaan, met vaste kasten en een walk-in closet. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben rolluiken en een dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en een kunststof Velux dakraam. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een technische ruimte met cv-opstelling, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, met veel opbergruimte en daglicht via een zijraam. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte
Voor de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De achtertuin is bereikbaar via het souterrain en een betonnen trap naast de woning. De achtertuin is voorzien van een houten (fietsen)berging met elektra. De tuin is gelegen op het oosten en is ingericht met kunstgras, houten vlonderdelen (Bankirai hout) en buitenverlichting.

Bijzonderheden
•	Bouwjaar: 2014
•	Energielabel: A
•	Aanbouw van 2,40 m
•	Dakkapellen aan voor- en achterzijde
•	Overal kunststof kozijnen met HR++ glas
•	Elektrische rolluiken met inzet horren op de eerste verdieping
•	Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2014
•	13 zonnepanelen geplaatst in juni 2021
•	Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
•	Twee parkeerplaatsen op eigen grond
•	Ruime bergzolder met daglicht
•	Vrijstaande houten berging
•	Verzorgd en goed onderhouden woning

Oplevering: in overleg