Omschrijving

In het geliefde Rijsoord bieden wij deze geweldige tussenwoning aan. Deze woning, gebouwd in 2006, ademt karakter met zijn kenmerkende tuitgevel, maar biedt tegelijkertijd de duurzaamheid en efficiëntie van een nieuwbouwwoning dankzij het energielabel A!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het recreatiewater De Waal en het uitgestrekte Waalbos, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Dit is een plek waar je jezelf direct thuis zult voelen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast en de half betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Warme en sfeervolle tuingerichte woonkamer met massief eikenhouten vloerdelen, een ruime trapkast voor extra bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze complete inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, gootsteen, close-in boiler en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een houten aanrechtblad en massief zwarteiken frontjes.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de installatieruimte.

•	Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning en heeft twee ramen waaronder een Velux dakraam. 
•	Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde, het raam is voorzien van een rolluik. 
•	Slaapkamer III: Ook gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam.

In slaapkamer I en II is een deel van de nok zichtbaar, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Tevens kun je met een losse trap de bergzolder bereiken, die verrassend ruim is.

De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten: Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden, met een achterom, een buitenkraan en een houten berging voorzien van elektra. De achtertuin is circa 7,80 meter diep en 4.80 meter breed.

Bijzonderheden:
•	Energielabel A;
•	Aan de achterzijde is er een parkeerhofje met voldoende parkeergelegenheid;
•	Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
•	Buitenschilderwerk voor het laatst gedaan in 2018;
•	Dak-, vloer- en muurisolatie toegepast vanaf de bouw;
•	Verwarming middels een cv-ketel, bouwjaar 2006;
•	De houten vloer kan, indien gewenst, worden opgeschuurd en in een andere kleur worden gebracht;
•	De keuken heeft in 2020 een opfrisbeurt gehad, waarbij de frontjes, het werkblad en de gootsteen zijn vervangen. Ook is de afzuigkap aangepast met een afzuigsysteem naar buiten, afgewerkt met een koof voorzien van inbouwspots;
•	De vaatwasser dient vervangen te worden;
•	Vloerverwarming in de badkamer;

Kenmerken:
•	Bouwjaar: 2006
•	Woonoppervlakte: 97 m²
•	Inhoud: 366 m³
•	Perceeloppervlakte: 101 m²

Oplevering: één maand na oplevering nieuwbouwwoning/ uiterlijk oktober 2025