Omschrijving

Nette eengezinswoning in de populaire wijk Heer Oudelands Ambacht!

Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, met meerdere slaapkamers, voldoende bergruimte en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De ligging in deze kindvriendelijke wijk is ideaal: op korte afstand van winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het Develbos en het Munnikenpark bevinden zich in de directe omgeving, perfect voor een ontspannen wandeling. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte en een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een airconditioning (koelen/verwarmen).
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met teppanyaki-plaat, afzuigkap, heteluchtoven en een stoomoven.
De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Slaapkamer 3, momenteel ingericht als kastenkamer, biedt directe toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad met douchegedeelte, dubbele wastafel met spiegelkast en een tweede wandcloset.
De eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Tweede verdieping
Voorzolder met aparte bergruimte, waar de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden.
Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer met twee dakramen en een vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte kan indien gewenst worden opgedeeld in twee slaapkamers.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare, brede zonnescherm aangename schaduw.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1997 
•	Woonoppervlakte: 116 m² 
•	Perceeloppervlakte: 133 m² 
•	Inhoud: 410 m³ 

Bijzonderheden
•	CV-combiketel (Nefit, 2010) 
•	Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels lek) 
•	Voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie 
•	11 zonnepanelen (2021) 
•	Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2021 
•	Nieuwe PVC-vloer op de begane grond (2021) 
•	Energielabel B

Oplevering: in overleg