Omschrijving

Instapklare gezinswoning met moderne afwerking en rustige ligging aan de rand van Heinenoord.

Deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1990) is gelegen op een groene locatie aan het geliefde Zalmpad in Heinenoord.

De woning beschikt over ca.102 m² woonoppervlakte, een nette keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan één met balkon), een open zolderverdieping met kunststof dakkapel en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met stenen berging.

Alle dagelijkse voorzieningen – waaronder supermarkt, basisschool, kinderopvang, sporthal en openbaar vervoer – bevinden zich op korte afstand. Het dorpscentrum is eveneens op loopafstand.
________________________________________

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een nette hal met doorkijkraam naar de keuken, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een vaste kast, trapkast en een loopdeur naar de achtertuin, uitgerust met een elektrisch rolluik.

De open keuken is uitgevoerd met hoogglans keukenkasten, een composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

De gehele begane grondvloer en trapopgang zijn afgewerkt met fraaie massief eikenhouten delen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met vrij uitzicht over het Zalmpad en de tuin. De kamer is strak afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van een op maat gemaakt dressoir (blijft achter). Indien gewenst, is deze kamer eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam.

Deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel, grote spiegel, handdoekenkast en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Open zolderverdieping met veel lichtinval dankzij de kunststof dakkapel (2014) en het Velux-dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. Rondom zijn maatwerk kasten geplaatst, inclusief een vast bureau.

Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2016) en de mechanische ventilatiebox.
________________________________________

Buitenruimte
De achtertuin is sfeervol aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting (waaronder een vijgenboom) en een vlonder. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig.
________________________________________

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar: 1990
•	Woonoppervlakte: ca. 102 m²
•	Perceeloppervlakte: 143 m² (eigen grond)
•	Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie)
•	HR++ beglazing (nagenoeg overal)
•	Kozijnen grotendeels voorzien van horren
•	Elektrisch rolluik aan de achterzijde bij de loopdeur
•	Kunststof dakkapel (2014) met HR++ beglazing
•	Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers
•	Meerdere vaste kasten en bureau op de tweede verdieping blijven achter
•	Goede parkeergelegenheid in de omgeving
•	Nabij basisschool, supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen
•	In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
________________________________________

Oplevering: in overleg, kan op korte termijn