Omschrijving

Droomt u van een woning met ruimte, charme én een unieke ligging aan de Waal?

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft alles in huis om een ideale thuisbasis te creëren. De woning beschikt over een zeer ruime garage met carport, en aan de woning is een grote aanbouw gerealiseerd met bijkeuken, badkamer en eventueel kantoorruimte. De ligging is werkelijk prachtig: de achtertuin grenst direct aan de Waal!
Een unieke kans om dagelijks een geweldig gevoel van vrijheid te ervaren. Het water blijft immers altijd een grote aantrekkingskracht behouden.

Enkele highlights van de woning:
• Eigen aanlegsteiger aan de Waal
• Dakterras met uitzicht op het water
• Parkeren op eigen terrein
• Mogelijkheid voor kantoor- of praktijkruimte aan huis met eigen toegang

De woning ligt in het pittoreske Heerjansdam, een gemoedelijk dorp met een prettige woonomgeving. De gezellige dorpskern, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op loopafstand. Ook zijn er meerdere speelplaatsen voor kinderen in de directe omgeving. De ligging aan de Waal is schitterend, en ook de Oude Maas en de Zuidpolder bevinden zich op korte afstand.
________________________________________
Indeling
Begane grond: entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met Noorse Jotul houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar, voorzien van een keukenblok in lichte kleurstelling (1994), waarbij in de loop der tijd alle apparatuur is vervangen: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Smeg-oven, koelkast en kunststof werkblad.
Aansluitend leidt een tussenhal naar de bijkeuken, waar de opstelplaats voor wasapparatuur en de tweede cv-ketel zich bevinden. Vanuit de bijkeuken is de royale badkamer bereikbaar, voorzien van douche, ligbad, wastafel met groot meubel en toilet.
De badkamer geeft toegang tot een hal, die weer toegang biedt tot de tuin en de kantoorruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een salon aan huis, dankzij de eigen toegangsdeur.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.
•	Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, laminaatvloer en behangwanden (ca. 2,64 m x 1,96 m)
•	Slaapkamer II: eveneens aan de voorzijde, met dakkapel (ca. 3,35 m x 2,99 m)
•	Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde, met prachtig uitzicht over de Waal (ca. 2,99 m x 2,68 m)
•	Badkamer II: met douche, wastafel en toilet, en toegang tot het dakterras (ca. 4,09 m x 2,07 m) met fraai uitzicht op het water.

Tweede verdieping: voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel.
•	Slaapkamer IV: zolderkamer met groot Velux-dakraam.
________________________________________
Buiten:
De tuin is een waar paradijs voor waterliefhebbers: direct aan de Waal, met eigen aanlegsteiger en een houten berging met elektra. Hier ervaart u het ultieme buitenleven – varen, vissen of gewoon ontspannen aan de waterkant.

Bijzonderheden:
• Uniek perceel
• airco in woonkamer en slaapkamer I
• aansluiting voor opladen auto in de carport
• 14 zonnepanelen (2022)
• Vrije ligging aan de achterzijde
• Rustige ligging nabij dorpscentrum

Kenmerken:
•	Bouwjaar: 1960
•	Energielabel: E
•	Woonoppervlakte: 140 m²

Oplevering: in overleg