Omschrijving

Wonen op een unieke locatie met alle comfort van nu? Deze ruime twee-onder-een-kap dijkwoning uit 2014 aan de Reijerwaardseweg 58 in Barendrecht biedt het allemaal. Gelegen op een fraaie plek aan de rand van Barendrecht, geniet u hier van rust, ruimte en groen, met toch alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 134 m², een perceel van 230 m² eigen grond, vier slaapkamers, twee badkamers, een carport én twee eigen parkeerplaatsen. De achtertuin ligt op het oosten, ideaal voor zonaanbidders.
________________________________________

Omgeving
De Reijerwaardseweg is een rustige, landelijke dijk met een gevarieerd straatbeeld. Op steenworp afstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Ook recreatiegebieden en groene polders liggen in de directe omgeving: perfect voor wandel- of fietsliefhebbers.
________________________________________

Indeling
Begane grond (dijkniveau):
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een gashaard, openslaande deuren naar het balkon en een trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur: oven, combi-ovenmagnetron, gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2025) en een Quooker (2023).

De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Souterrain (tuinniveau):
De royale masterbedroom is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een open badkamer met ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Tevens is er een handige trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en beschikken over een dakkapel en/of een zijraam voor extra lichtinval.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regenshower, een dubbel wastafelmeubel en een radiator. De ruimte is fraai afgewerkt met beton ciré wanden, een plavuizenvloer en een Velux dakraam.

Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een technische ruimte met de cv-opstelling, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte en daglichttoetreding via een zijraam.
________________________________________

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De achtertuin is zowel via een zijtrap als via het souterrain bereikbaar.
Naast de zijtrap bevindt zich ook de houten (fietsen)berging.
De achtertuin is circa 10 meter diep en 8 meter breed, en is gelegen op het oosten. 
________________________________________

Bijzonderheden
•	Bouwjaar: 2014
•	Energielabel: A+
•	Cv-ketel: merk: Intergas bouwjaar: 2014
•	15 zonnepanelen geplaatst in juni 2021
•	Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
•	Rolluiken op de eerste verdieping
•	Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
•	Markiezen aan de voorzijde
•	Carport en twee eigen parkeerplaatsen
•	Ruime bergzolder met daglicht
•	Geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig 
•	Vrijstaande houten berging
•	De veranda/balkon en de steiger zijn aan onderhoud of vervanging toe

________________________________________
Oplevering: in overleg