Omschrijving

U bent van harte welkom om deze prachtige vrijstaande jaren 30 woning te komen bekijken.

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met garage beschikt over prachtige authentieke details zoals de glas in lood ramen, de paneeldeuren en de Terrazzo vloer in de gang.

De woning heeft 111 m² woonoppervlakte, en een perceel eigen grond van 249 m2. De woning is in 1938 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. In 2022 zijn de kozijnen vervangen voor hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en ook de glas-in- lood ramen zijn voorzien van dubbel glas. Ook zijn er kunststofrabatdelen geplaats en zijn de dakgoten en boeiborden vervangen. 

De woning is gelegen aan de rand van het dorp en op enkele mintuten lopen ligt het dorpscentrum met een Plus-supermarkt met PostNL-punt, bakker, broodjeszaak, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder heeft Klaaswaal een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging en biedt diverse landelijke wandel- en fietsroutes.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toiletruimte.
Via de trapkast is de kelder te bereiken, een kleine ruimte maar ideaal om bijvoorbeeld u eigen wijnkelder te creëren. 

Sfeervolle woonkamer met een originele balkenplafond, massief houten vloerdelen (afzelia hout) en een schouw met een elektrische sierhaard. Op de foto moet u misschien wennen aan het donkerblauwe plafond maar dit geeft een hele sjieke en authentieke uitstraling aan het geheel. 

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een oven, een 5- pits gaskookplaat en een afzuigkap. 

De ruime bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot de achtertuin en de garage. 
De garage heeft houten openslaande deuren en een vliering voor extra bergruimte. 

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en bergzolder. 

Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. 
De kamer is voorzien van een ruime inbouwkast, glas in loodramen en een elektrische markies. 
Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een ruime schuifwandkast. 
Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde van de woning, tevens voorzien van een inbouwkast en een Velux dakraam. 

De badkamer is in juni 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting (dimbaar). 

Bergzolder:
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder die over de gehele lengte van de woning loopt. Hier kunt u veel spullen opslaan. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en een Velux dakraam. 

Buiten:
De zij-/achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. 

Bijzonderheden:
- Alle kozijnen zijn vervangen voor hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn de glas in lood ramen vervangen en voorzien van dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk van 2022, muren en kozijnen;
- Kunststof gevelbekleding (Keralit);
- Boeiborden vernieuwd; 
- Zinken goten vernieuwd; 
- Dakisolatie;
- Dak van de garage is tevens geïsoleerd; 
- Cv-ketel van 2021, merk; Intergas HRE;
- Aan de voorzijde twee elektrische bedienbare markiezen (zonnewering);

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1938;
- Woonoppervlakte: 111 m2;
- Garage 15 m2;
- Perceeloppervlakte: 249 m2;
- Inhoud: 504 m3;
- Energielabel F;

Oplevering: in overleg