Omschrijving

Op een fijne locatie aan de rand van het levendige dorpscentrum van Oud-Beijerland staat deze verrassend ruime split-level woning, gelegen op een perceel van 168 m² eigen grond. De woning is speels ingedeeld over meerdere niveaus, beschikt over vier slaapkamers, een moderne afwerking en een diepe, zonnige achtertuin van ca. 16 meter, grenzend aan een singel.

In 2021/2022 is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing, is er een kunststof schuifpui geplaatst naar de tuin én het balkon, en zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt. De woning is instapklaar en met zorg onderhouden.

INDELING
Begane grond
Ruime entree/hal met vernieuwde meterkast (2022) en toegang tot de handige inpandige berging aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer is voorzien van een fraaie stalen dubbele deur, vloerverwarming als hoofdverwarming en heeft veel lichtinval dankzij de grote kunststof schuifpui met ingebouwde hor naar de achtertuin.

Onder de trap is extra bergruimte aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (vernieuwd in 2022), waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet met wandcloset, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een tussenbordes is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuiden met vrij uitzicht.

Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2007). Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer gelegen, met prettig daglicht.

Tuin
De achtertuin van ca. 16 meter diep is fraai aangelegd en grenst aan een singel, wat zorgt voor veel privacy en een groene, rustige sfeer. Dankzij de diepte is er ondanks de noordoostelijke ligging altijd een zonnige plek te vinden. Verder is de tuin voorzien van volwassen beplanting, een waterpunt en een gezellig terras aan het water.

AFMETINGEN
Bekijk de bijgevoegde plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering.

ALGEMENE INFORMATIE
•	Bouwjaar: 1985
•	Woonoppervlakte: ca. 134 m²
•	Perceeloppervlakte: 168 m² (eigen grond)
•	Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
•	Volledig gemoderniseerd in 2021/2022
•	Vloerverwarming als hoofdverwarming in hal, keuken en woonkamer
•	Moderne keukenapparatuur vernieuwd in 2022 + voorbereiding voor een inductiekookplaat gemaakt (Perilex stekker)
•	Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
•	Kunststof schuifpui naar tuin en balkon
•	Cv-ketel van het merk Vaillant (ca. 2007)
•	Balkon op het zuiden met vrij uitzicht
•	Tuin aan het water met veel privacy
•	Gunstige ligging nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting de A29 en N217 zijn snel te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met steden als Rotterdam, Breda en Zierikzee.
Nieuwsgierig naar deze woning? We laten je de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.

Oplevering in overleg