Omschrijving

Riante eengezinswoning met dakopbouw op rustige locatie in Heerjansdam.

Gelegen in de dorpskern van Heerjansdam bieden wij u deze zeer ruime eengezinswoning met dakopbouw aan. De woning is gebouwd in 1960 en biedt een riante woonoppervlakte van maar liefst … m² met een inhoud van … m³. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen, combineert deze woning het beste van twee werelden: rust én alles binnen handbereik.

Ideale ligging
Op loopafstand vindt u onder andere twee basisscholen, kinderopvang, supermarkt de Spar, kapper, snackbar, fietsenmaker en openbaar vervoer. Daarnaast zijn recreatiemogelijkheden zoals ‘t Waaltje, de oude Maas, Waal- en Weidebad en de polder in de directe omgeving. Voor de automobilist zijn de A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en dorpen eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling
Begane grond:
De woning beschikt over een ruime entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte, die toegang biedt tot de woonkamer. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, magnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat en spoelbak.
De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming en zowel wanden als plafond zijn glad gestuukt, wat de woning een luxe en moderne uitstraling geeft. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een gietvloer, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
De voormalige badkamer is nu ingericht als wasruimte, inclusief aansluitingen voor de wasapparatuur.
•	Slaapkamer I: aan de voorzijde van de woning (3.49 m x 2.85 m)
•	Slaapkamer II: aan de achterzijde (3.49 m x 4.00 m)

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de riante open zolderruimte, met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2019) en bergruimte in de nok. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of extra werk-/hobbyruimte.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een achtertuin op het noorden en een privé voortuin op het zuiden, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De achtertuin is voorzien van een handige achterom.

Bijzonderheden:
•	Zeer ruime eengezinswoning met 2 slaapkamers, 4 mogelijk
•	Luxe keuken en badkamer
•	Volledig voorzien van kunststof kozijnen
•	Rustige locatie in het centrum van Heerjansdam
•	Deels gerenoveerd in 2019
•	C.V.-verwarming, merk: Remeha, bouwjaar 2019
•	Dakopbouw aanwezig
•	Energielabel G (De woning beschikt momenteel over energielabel G. Dit label is vastgesteld in 2018. Sindsdien zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waardoor een nieuw energielabel naar verwachting aanzienlijk gunstiger zal uitvallen)


•	Oplevering: in overleg

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, comfort en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.