Omschrijving

Charmante jaren ’30 hoekwoning met grote aanbouw en diepe achtertuin gelegen in de populaire wijk Rijsoord.  

Landelijk en gemoedelijk wonen maar toch zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen A15/A16. Rijsoord heeft een bloeiend verenigingsleven denkt u bijvoorbeeld aan de voetbalvereniging, de oranjevereniging, de jaarlijkse fiets4daagse, de draai rond de kraai, etc.  Op loopafstand bevindt zich het Waalbos en recreatiewater De Waal. 

Gebouwd in 1935 en gelegen op 256 m2 eigen grond. Deze woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd en mede door de riante aanbouw op de begane grond is een woonhuis met 98 m2 woonoppervlakte gerealiseerd. Op de tweede verdieping zijn mogelijkheden om middels een nokverhoging met dakkapel een extra kamer c.q. kamers te realiseren. Ook liggen hier al de aansluitingen/leidingen om een 2e badkamer te kunnen realiseren.

De woning is sinds 2013 voorzien van grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De aanbouw heeft een betonvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. 

Er is een nieuwe schuur gebouwd in de achtertuin met gedeelte overkapping. De achtertuin ligt op het westen. 

Indeling: entree/hal,  keurige toiletruimte volledig betegeld en voorzien van wandcloset, trapopgang naar verdieping. 

Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, ook zijn hier de originele glas in lood schuifdeuren nog aanwezig waardoor hier een werkplek of speelkamer kan worden ingericht. 

De woonkamer met open keuken met water-/werkeiland is het centrale gedeelte van dit woonhuis, hier komt alles samen. Koken en gelijk de dag doornemen aan de eetbar met zicht op de achtertuin, wat wil je nog meer? 

De complete inbouwkeuken is voorzien van  een 6-pits gasfornuis met afzuigkap en een extra brede oven, koelvriescombinatie, een vaatwasser en een combi Quooker. De eetbar en het aanrechtblad zijn van massief walnotenhout gemaakt. 

Via de keuken toegang tot de trapkast, alsmede tot de bijkeuken alwaar de wasapparatuur zijn opgesteld en extra bergruimte is gecreëerd. Ook is hier de meterkast met een volledig nieuwe installatie met ruim voldoende groepen. Via de bijkeuken heeft u  toegang tot de achtertuin.

In het aangebouwde gedeelte van de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming, in de gehele woonkamer ligt een pvc vloer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin.  

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers. 

De kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. 

De keurige badkamer is betegeld en ingericht met een inloopdouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een wandcloset. 

Vaste trap naar tweede verdieping ter voorbereiding op een mogelijke nokverhoging met dakkapel waardoor je op deze verdieping extra kamer(s) zou kunnen realiseren. 

In de huidige situatie is deze ruimte in gebruik als bergzolder. 

Het energielabel is aangevraagd.

Buiten: 
-	Achtertuin op het westen;
-	Recht van overpad van toepassing (Mauritsweg 101);
-	Vrijstaande houten berging met overkapping;
-	In rustige doodlopende straat, alleen bestemmingsverkeer; 


Oplevering: in overleg