Omschrijving

In de geliefde wijk Rijsoord ligt deze hoekwoning met uitgebouwde serre, twee slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en heeft een energielabel D.
De woning stamt uit de jaren ’30 en staat op een perceel eigen grond van 242 m². De woonoppervlakte bedraagt 104 m² met een inhoud van 369 m³.
________________________________________
Ideale ligging
Rijsoord is een gemoedelijke en landelijke wijk van Ridderkerk, met de sfeer van een dorp. Recreatievoorzieningen zoals recreatiewater het Waaltje en het Waalbos liggen op loopafstand. Het Waalbos sluit aan op de Sandelingen in Hendrik-Ido-Ambacht en de Zuidpolder in Barendrecht.
Voorzieningen in de buurt zoals een huisarts, basisschool, kapper en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de kelder en toiletruimte.
De woonkamer heeft een spanplafond en openslaande deuren naar de aangebouwde serre, die toegang biedt tot zowel de keuken als de achtertuin.
De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, met een bad/douchecombinatie, wasmachineaansluiting en radiator. De badkamer dient gemoderniseerd te worden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht.

Eerste verdieping:
•	Slaapkamer 1: aan de voorzijde, voorzien van dakkapel (4,95 x 3,22 m)
•	Slaapkamer 2: aan de achterzijde, voorzien van dakkapel (4,84 x 3,58 m)

Tweede verdieping:
Via een vaste “steek” trap bereikt u de open, geïsoleerde en verwarmde zolderruimte met twee kunststof Velux-dakramen.
________________________________________
Buitenruimte
De woning heeft een achtertuin op het westen, waardoor u de hele dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin beschikt over een aangebouwde berging met opstelplaats voor de C.V.-ketel (huur) en een zij-entree.
________________________________________
Bijzonderheden
•	Energielabel D
•	Recent voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
•	Twee dakkapellen aanwezig op de eerste verdieping
•	Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
•	Aangebouwde serre met kunststof kozijnen en openslaande deuren
•	Recht van overpad (zij- en achterpad)
________________________________________
Extra informatie
•	Oplevering: in overleg, snel mogelijk

Benieuwd hoe jij deze woning naar eigen wens kunt transformeren? Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden!