Omschrijving

Ruime hoekwoning met praktijkruimte, uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen en maar liefst vier slaapkamers in de geliefde woonwijk Heerjansdam.

Welkom in deze prachtig gelegen hoekwoning, compleet met een praktijkruimte aan huis, een royale uitbouw aan de achterzijde en vier ruime slaapkamers. 

Wonen in de wijk “Dorp-Zuid” is een genot voor eenieder die van de karaktervolle kleinschaligheid van een dorp houdt, maar ook in de nabijheid van de stad wilt zijn. Op loopafstand zijn winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, maar er is ook veel te doen op het gebied van recreatie. Zo zijn er diverse kinderspeelplaatsen waaronder “Speelpolder Heerjanneke”, het buitenzwembad Waal en Weidebad, bootje varen of heerlijk op de Sup de Waal over. Het natuurgebied “De Oude Maas” ligt op enkele minuten fietsen. Verder zijn de scholen/kinderdagverblijven en de uitvalswegen A15/A16 binnen enkele minuten afstand.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst tref je een nette entree met de meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een luxe PVC-visgraatvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en een sfeervolle allesbrander. De uitbouw aan de achterzijde maakt de woonkamer extra ruim en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De open keuken (geplaatst in 2023) bevindt zich aan de achterzijde en is een waar kookparadijs! Uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een ingebouwde koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en close-in boiler, en fraai afgewerkt met een composieten werkblad. Via de keuken bereik je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de achtertuin.
In de tussenhal vind je de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden. Alle slaapkamers hebben vaste kastenwanden voor extra opbergruimte. 

De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche met een zitje en een regenshower, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Vanuit de badkamer heb je middels een loopdeur toegang tot het dakterras. 

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met opbergruimte achter de knieschotten en een zijraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De technische installaties, zoals de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2018) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen, zijn hier netjes weggewerkt. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en Velux dakraam.

De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Ook hier is volop bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het westen en heeft een zij-ingang. Achterin de tuin staat een praktische berging met een aangrenzende praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra, vloerverwarming, een wastafelmeubel met warmwaterboiler en een toilet (sanibroyeur), perfect voor gebruik als kantoor of werkruimte aan huis.

Bijzonderheden
•	15 zonnepanelen (eigendom)
•	Deels voorzien van vloerverwarming op de begane grond
•	Zonnige tuin op het westen en een dakterras
•	Vier ruime slaapkamers en een praktijkruimte aan huis
•	Twee kunststof dakkapellen met HR++ beglazing
•	Goed geïsoleerd
•	Bouwjaar 1990
•	Woonoppervlakte: 124 m², inhoud: 413 m³
•	Perceeloppervlakte:138 m²

Oplevering: Medio mei 2025

Is je interesse gewekt? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze fantastische woning. Wij laten je met plezier alles zien!