Omschrijving

Goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, een nokverhoging, airconditioning en een zonnige tuin op het zuidwesten met groen uitzicht.

Welkom aan de Johannes Postlaan 13 in Heerjansdam. Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij het plantsoen aan de voorzijde geniet u hier van een vrij uitzicht.

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping. Met energielabel B, grotendeels kunststof kozijnen, HR++-beglazing, airconditioning en elektrische rolluiken is bovendien veel aandacht besteed aan comfort en isolatie.

Heerjansdam staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter, goede voorzieningen en groene omgeving. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam en Dordrecht is uitstekend.

Indeling

Begane grond
Via de in 2021 vernieuwde voordeur komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De in 2007 gerealiseerde uitbouw zorgt voor extra leefruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. De airconditioning, geplaatst in 2021, zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met een laminaatvloer.
De ruime open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Via de loopdeur bereikt u direct de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
•	Slaapkamer 1 (voorzijde): afgewerkt met behang en laminaat en voorzien van een elektrisch rolluik.
•	Slaapkamer 2 (achterzijde): voorzien van behang, laminaat, een elektrisch rolluik en Mitsubishi-airconditioning uit 2021.
•	Slaapkamer 3 (achterzijde): beschikt over een vaste kast, laminaatvloer en handbediend rolluik.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De voorzolder biedt ruimte aan de cv-ketel (2019), de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer, Velux-dakraam en elektrisch bedienbaar rolluik.
De vierde slaapkamer is royaal dankzij de in 2013 gerealiseerde nokverhoging en dakopbouw aan de achterzijde. De kamer beschikt over een laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buiten
De verzorgde voortuin grenst aan het plantsoen en biedt een vrije ligging met fraai groen uitzicht.
De in 2021 aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra, een buitenkraan, een groot zonnescherm en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping over de gehele breedte, een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1962
•	Woonoppervlakte:98 m²
•	Perceeloppervlakte: 131 m² eigen grond
•	Energielabel: B
•	Vier slaapkamers
•	Uitgebouwde woonkamer (2007)
•	Nokverhoging en dakopbouw (2013)
•	Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer (2021)
•	Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping

Bijzonderheden
•	Goed onderhouden en instapklare gezinswoning.
•	Achterzijde benedenverdieping geschilderd in november 2026
•	Kunststof kozijnen aan de voorzijde op de begane grond, bij de grote slaapkamers en badkamer geplaatst in 2021.
•	Voordeur vernieuwd in 2021.
•	Dakgoot aan de voorzijde vervangen en geschilderd in 2021.
•	Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; de achterzijde van de begane grond, voordeur en het Velux-dakraam op de voorzolder zijn hiervan uitgezonderd.
•	Nagenoeg geheel voorzien van HR++-glas.