Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, zeven zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Welkom aan De Manning in het groene en rustige Heerjansdam. Deze fijne tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een actieve buurtvereniging en diverse speeltuinen op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen in de buurt en de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar

De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer, airconditioning, zeven zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² en een perceel van 127 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, spachtelputz wanden en houten kozijnen met dubbel glas. Daarnaast zorgt de vloerverwarming voor extra comfort.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een inbouwkeuken die is geplaatst in 2021. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vrieslade, vaatwasser, rvs-afzuigkap en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken bereikt u de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. 
Loopdeur naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
•	Slaapkamer 1 (voorzijde): voorzien van kunststof kozijnen, horren en een laminaatvloer.
•	Slaapkamer 2 (achterzijde): voorzien van airconditioning, hor, een inbouwkast en een laminaatvloer.
•	Slaapkamer 3 (achterzijde): voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer.
De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, jetstreambad, tweede toilet, designradiator, kunststof kozijn en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De voorzolder biedt ruimte aan de cv-ketel (Vaillant, 2024), de aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het Velux-dakraam is er prettig daglicht.
De vierde slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde, met elektrisch bedienbaar rolluik. Ook deze kamer beschikt over horren, een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra, een buitenkraan, een groot elektrisch zonnescherm en een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een fijne overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1970
•	Woonoppervlakte: circa 111 m²
•	Perceeloppervlakte: 127 m² eigen grond
•	Energielabel: C (opgemaakt in 2017) 
•	Vier slaapkamers
•	Dakbedekking schuur en overkapping in 2021 vernieuwd
•	Beide trappen gerenoveerd in 2020
•	Keuken geplaatst in 2021
•	7 zonnepanelen
•	Vaillant cv- combiketel uit 2024
•	Airconditioning  (2024) in de slaapkamer, voor zowel koelen als verwarmen
•	Vloerverwarming op de begane grond
•	Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping

Oplevering: in overleg