Omschrijving

Wauw, wat een pareltje is dit. Deze fantastische uitgebouwde twee onder één kapwoning met garage is helemaal tot in de puntjes afgewerkt. U hoeft alleen nog maar uw spullen te verhuizen. In 2015 is de woning volledig gemoderniseerd.

Deze woning is voorzien van een eigen oprit, garage welke eventueel te gebruiken is als extra woonruimte, zonnig gelegen achtertuin op het Zuiden, twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een inloopkast en een werkkamer op de begane grond.
De woonkamer is in 2013 uitgebouwd, waardoor er een royale ruimte is ontstaan. 

De woning is gelegen in de rustige wijk Rijsoord. Hier bevinden zich diverse voorzieningen, zoals diverse sportverenigingen, openbaar vervoer voorzieningen (denk aan bushaltes) en een basisschool. Op loopafstand bevindt zich het recreatiewater de Waal met aansluitend het prachtige Waalbos.
De uitvalswegen (A15 en A16) zijn makkelijk te bereiken en geven je snel toegang tot de omliggende steden.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars + aparte groep voor oplaadpunt van de auto), toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en tegelwerk tot aan plafond, inbouw garderobekast en een mooie eikenhouten trap naar de 1e verdieping.

De lichte en ruime woonkamer heeft een sfeervolle ingebouwde houtkachel, mooie massief eikenhouten vloerdelen en een schuifpui naar de achtertuin.

De open en complete inbouwkeuken is voorzien van een betonnen aanrechtblad en uitgerust met diverse apparatuur zoals; een 6-pits gaskookplaat met oven en een afzuigkap, koelkast, vriezer met 9 lades, quooker en een vaatwasser. 

Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een schuifdeur toegang tot de werkkamer, de bijkeuken en de garage. 

De werkkamer is voorzien van een airco-installatie en biedt tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. 

In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Deze zijn netjes weggewerkt in een vaste kast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: ruime slaapkamer met een inloopkast, wie wil dat nou niet!
Verder is de slaapkamer voorzien van een airco installatie, zijraam en een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de knieschotten nog meer bergruimte.

Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde van de woning met twee vaste inbouwkasten. Tevens voorzien een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken en knieschotten voor extra bergruimte.

De keurige badkamer is ingericht met een inloopdouche met rainshower, een ligbad met jetstream, wandcloset, wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een opbergkast.

Garage:
De garage heeft een kunststof elektrische roldeur en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en heeft gestucte wanden, een gietvloer en is makkelijk om te bouwen tot extra woonruimte. Ook kunt u hier via de bijkeuken het woonhuis bereiken.

Tuin:
De besloten achtertuin gelegen op het Zuiden is deels betegeld, deels bedekt met kunstgras en voorzien van composiet vlonderplanken. De riante tuin is gemiddeld 11 meter breed en circa 9 meter diep en biedt veel privacy.

 
Kenmerken:
- Eigen oprit met toegangspoort en een oplaadpunt voor de auto;
- Elektrische garagedeur
- De gehele woning is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Uitgezonderd van het toilet, de garderobekast, de bijkeuken en de badkamer, deze ruimtes zijn voorzien van een plavuizenvloer; 
- Geheel voorzien van gestucte wanden/plafond met inbouwspots; 
- Meerdere ramen zijn voorzien van shutters als raambekleding; 
- De keuken, badkamer en toilet zijn vervangen in 2014;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Dak en vloerisolatie;
- Garage volledig geïsoleerd;
- Remeha cv-combiketel uit 2013;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
- Composieten vlonderdelen in de achtertuin; 


Eigenschappen:
- Perceel 272 m2 eigen grond;
- Woonoppervlak 111 m2;
- Bouwjaar circa 1963

Oplevering: in onderling overleg