Omschrijving

Fijne hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke ruime tuin, gelegen op het zuiden. Bouwjaar 1964 en gelegen op een perceel eigen grond van 158 m2.

De woning ligt in pittoreske Heerjansdam. Een fijn en gemoedelijk dorp, met een gezellige dorpskern op loopafstand met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere speelplaatsen voor de kinderen om de hoek. Maar ook het Waaltje, de oude Maas, Waal- en Weidebad en de polder zijn op korte afstand. Ook liggen de uitvalswegen in de nabijheid de (A15/A16). In het dorp, op loopafstand, maar liefst twee basisscholen die zeer goed bekend staan in de regio,  scholen voor voortgezet onderwijs ook in nabijheid op fietsafstand. 

Indeling: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, kelderkast en toiletruimte met toilet en handenwasbakje. Dichte keuken (gedateerd), voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en met loopdeur naar de achtertuin.

Doorzon(woon)kamer voorzien van grote raampartijen, spachtelputz wandafwerking, open haard en parketvloer.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer I 3.27m x 3.01m gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kasten, slaapkamer II 2.99m x 1.80m, gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van wateraansluiting en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer III 2.75m x 3.01m, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten.

Badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en 2e toilet.
De oude badkamer is nu hedendaags in gebruik als wasruimte. 

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, voorzolder met opstelplaats cv combiketel (Remeha Avanta) bouwjaar 2017. Zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte: achtertuin, verzorgd aangelegd en gelegen op het Zuiden, dubbele stenen berging met dakkoepels en zij- uitgang.  

Bijzonderheden: 
-	Deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en deels HR ++ beglazing.
-	Woonoppervlakte: 91 m2 
-	Inhoud   313 m3 
-	Energielabel C
-	Vloer, muur en dakisolatie

Oplevering in onderling overleg.

Enthousiast geworden, bel ons dan om een bezichtiging af te stemmen. We laten je deze fijne eengezinswoning graag zien.