Omschrijving

Een unieke kans om in het charmante hart van Heerjansdam te wonen!

Deze karaktervolle en stijlvolle twee-onder-één-kap dijkwoning, gebouwd rond 1850, biedt een mix van authentieke charme en modern wooncomfort. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m², staat op een perceel van 120 m², en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, zodat je direct kunt genieten van alle luxe die deze woning te bieden heeft.

De ligging is ideaal: midden in de dorpskern met het winkelplein op loopafstand. Daarnaast zijn sportverenigingen, basisscholen, openbaar vervoer en het recreatiewater de Waal nabij. Een heerlijke plek voor wie van natuur en gezelligheid houdt!

Indeling

Begane grond:
De woning betreed je via de zijtuin. Vanuit de hal, voorzien van een garderobe, heb je toegang tot het moderne toilet, de badkamer en de sfeervolle woonkeuken. De ruimtes zijn afgewerkt met een betonnen vloer, voorzien van vloerverwarming en luxe grijze plavuizen.

Toilet: 
Volledig vernieuwd in 2016, voorzien van betegeling en een wandcloset.

Woonkeuken: 
Het hart van de woning! De keuken, vernieuwd in 2022, beschikt over een stijlvol kookeiland en een kastenwand met ingebouwde koelkast en vriezer. Met moderne apparatuur zoals een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en meer is dit de ideale plek om samen te komen.

Woonkamer:
Via de sfeervolle toog en enkele traptreden bereik je de lichte woonkamer op dijkniveau. Hier zorgen de open haard en het speelse niveauverschil voor een warme en unieke uitstraling.

Badkamer:
De luxe badkamer (2016) biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche met regendouche, een verzonken ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Eerste verdieping
Overloop: Ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer I: Aan de achterzijde, met strak gestucte muren en een prachtig balkenplafond.
Slaapkamer II: Aan de voorzijde, met de originele balken in het zicht en een plafond tot de nok. Een ingebouwde kastenwand biedt extra opbergruimte.

Bergvliering:
Een praktische vliering over de gehele achterzijde biedt volop extra opbergmogelijkheden.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achter/zij-tuin, gelegen op het oosten, is volledig betegeld en biedt een gezellige plek om te ontspannen. Via de tuin loop je zo het dorpscentrum van Heerjansdam in.

Berging: De ruime berging heeft een extra vliering en biedt plek voor de cv-ketel (Intergas CW5, 2016) en aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:
•	In 2016 volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, elektra, vloerverwarming).
•	Vernieuwde kastenwand in de keuken (2022).
•	Keralit gevelbekleding met isolatie (2021).
•	Deels voorzien van dubbele beglazing en buitenschilderwerk (2018/2021).
•	Perceeloppervlakte: 120 m², woonoppervlakte: 93 m².

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere dijkwoning!

Oplevering: in overleg