Omschrijving

Tussenwoning op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Heerjansdam. 

Wonen in Heerjansdam – dorpse rust, stedelijke gemakken
Ontdek Heerjansdam: een charmant dorp waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen, mét de voordelen van de stad binnen handbereik. Alles wat u nodig heeft ligt dichtbij de plaatselijke winkels, scholen, kinderdagverblijf en meerdere speeltuinen, waaronder de geliefde Speelpolder Heerjanneke.

In uw vrije tijd geniet u volop van de prachtige omgeving. Neem een verfrissende duik in het Waal- en Weidebad, ga suppen op de Waal of maak een ontspannen wandeling door natuurgebied De Oude Maas. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 bereikt u de omliggende steden in een mum van tijd.

Deze nette tussenwoning is gebouwd in 1968, heeft een woonoppervlakte van 75 m² en staat op een perceel van 164 m² eigen grond.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en een fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van betegeling en een wandcloset.
Trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en een rvs-spoelbak. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine.
Via de loopdeur in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
•	Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik.
•	Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik.
•	Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De badkamer is uitgerust met een wastafel, handdoekenkast, douchecabine en radiator.

Tweede verdieping:
Zolderruimte met aan de achterzijde een dakkapel en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2014).
Buitenruimte:
Verzorgde achtertuin met een stenen berging voorzien van elektra en een achterom. De schuttingdelen zijn in 2024 vernieuwd.

Bijzonderheden:
•	Energielabel: C
•	Keukenapparatuur vernieuwd in 2015
•	Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
•	Houten schutting met betonnen palen vernieuwd in 2024
•	Achterdeur voorzien van een elektrisch rolluik; slaapkamers op de eerste verdieping (voorzijde) voorzien van handbediende rolluiken
•	Achtertuin gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom
•	Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de dakkapel)
•	CV-combiketel: merk Vaillant, bouwjaar 2014

Eigenschappen:
•	Perceeloppervlakte: 164 m² eigen grond
•	Woonoppervlakte: 75 m², overige inpandige ruimte 15m2
•	Bouwjaar: 1968

Oplevering: in overleg