Omschrijving

(let op betreft bieden vanaf prijs)
Hoekwoning met garage, vier slaapkamers en een royale zij- en achtertuin. 

Deze hoekwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een ruime, zonnige zij- en achtertuin. Daarnaast heeft de woning veel potentie voor uitbreiding. Zo kan de zolderverdieping worden vergroot door het plaatsen van een nokverhoging en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Ook een aanbouw aan de zij- of achtergevel behoort tot de mogelijkheden, waarbij er nog steeds voldoende tuin overblijft.

De woning is gebouwd in 1962, staat op een perceel eigen grond van 320 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 76 m².

Ligging
De woning is gelegen in het pittoreske Heerjansdam: een fijn en gemoedelijk dorp met een gezellige dorpskern op loopafstand. Hier vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere speelplaatsen voor kinderen in de directe omgeving. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad en de omliggende polders, allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A15 en A16 snel bereikbaar. In het dorp bevinden zich twee zeer goed aangeschreven basisscholen en middelbare scholen zijn op fietsafstand gelegen.

________________________________________

Indeling
Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en extra lichtinval dankzij de openslaande deuren in de zijgevel. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

De dichte, halfopen keuken (gedateerd) is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen; twee slaapkamers beschikken bovendien over airconditioning (koelen en verwarmen).
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een steektrap bereikbare zolderverdieping met de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende bergruimte. De zolder is voorzien van twee dakramen en een zijraam, wat zorgt voor prettige lichtinval.

Garage
Vrijstaande stenen garage van circa 3,02 x 5,92 meter, voorzien van een bitumen plat dak.

________________________________________

Kenmerken

•	Bouwjaar: 1962
•	Woonoppervlakte: ca. 76 m²
•	Inhoud: ca. 320 m³
•	Perceeloppervlakte: 320 m²
•	Energielabel: D
•	Zonnige, besloten achtertuin
•	Parkeren op eigen terrein mogelijk voor twee auto’s
•	Grotendeels voorzien van kozijnen met HR++ glas
•	Cv-ketel circa 10 jaar oud
•	Dak-, vloer- en muurisolatie toegepast

Oplevering: in onderling overleg (kan snel)