Omschrijving

Thuiskomen begint hier.

In deze fantastisch ruime twee-onder-een-kapwoning met brede dakoverstek en karakteristieke jaren ’30-stijl voelt u zich direct thuis. De woning is gebouwd in 2009 en sindsdien met veel liefde en zorg bewoond door de eerste eigenaren. Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Het Rhoonse Essendael: een fraaie en rustige nieuwbouwwijk waar al sinds 2009 met veel plezier wordt gewoond.

Op korte afstand bevindt zich de dorpskern van Rhoon met onder andere een ambachtelijke bakker, HEMA, Trekpleister en twee grote supermarkten. Ook op het gebied van sport en ontspanning is het aanbod uitstekend: fitness, tennis, Padel, voetbal, klimmen, golf, footgolf en pitch & putt zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Kinderopvang en basisscholen liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals De Johannapolder, de Rhoonse Grienden en de Oude Maas dichtbij.

De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van een groot aanbod aan voorzieningen. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 25 minuten te bereiken. Rhoon is uitstekend ontsloten met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Met de metro reist u binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of Spijkenisse. Via de RandstadRail is er een rechtstreekse verbinding met Den Haag, ideaal voor studerende kinderen.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Een fraai, ruim en licht entree met toegang tot het toilet, de trapopgang en de extra royale woonkamer. Deze extra ruime woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een prachtige laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Een ideale ruimte om uitgebreid te tafelen met vrienden of om de kinderen een fijne werkplek te bieden voor huiswerk en studie.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Aan de rechterzijde bevindt zich, boven de voormalige garage, een zeer ruime slaapkamer I: 6.44 x 2.85. Tevens is er een aparte toiletruimte aanwezig.
•	Slaapkamer II: 5.65 x 3.56 zeer royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
•	Badkamer: 3.17 x 2.07 moderne, inpandige badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
•	Slaapkamer III: 4.21 x 3.17 gelegen aan de voorzijde van de woning.
•	Slaapkamer IV: 3.03 x 2.38 eveneens aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kastruimte.

Tweede verdieping
Riante open zolderverdieping met dakkapel en een aparte technische ruimte voor de opstelling van de C.V.-ketel, mechanische ventilatie en wasapparatuur.
________________________________________
Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een aparte chaletberging 2.37 x 2.37. Dankzij de royale afmetingen is er altijd een plek in de zon én volop ruimte voor het realiseren van die langverwachte buitenkeuken. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde stenen berging 3.00 x 2.95 mtr voorzien van elektra en verwarming.
________________________________________
Bijzonderheden
•	Extra ruime living
•	Buitenschilderwerk 2025
•	Fraaie tuin op het westen
•	Vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers)
•	Woonkeuken
•	Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (begane grond)
•	Energielabel: A
•	Woonoppervlakte ca. 198 m² en inhoud ca. 732 m³
•	Veel kindvriendelijke speeltuinen in de directe omgeving

Oplevering: in onderling overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze beschrijving als wij? Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk zien. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.