Omschrijving

Fijne gezinswoning met royale achtertuin gelegen in de wijk Bolnes!

Deze fijne gezinswoning is gelegen in de wijk Bolnes in Ridderkerk, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich een bushalte en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Werf, een kleinschalig en gezellig buurtwinkelcentrum rondom de Amerstraat. Daarnaast biedt de wijk diverse mogelijkheden voor buurtactiviteiten en kunt u heerlijk wandelen in de omgeving van de Nieuwe Maas.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een keuken met toegang tot de achtertuin, drie slaapkamers waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte, een badkamer en een zolderverdieping met mogelijkheden voor extra woonruimte. Een absolute plus is de royale, circa 16 meter diepe achtertuin op het westen, waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van een vinylvloer, kunststof kozijnen en airconditioning.
Aansluitend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een koelkast, gasfornuis en combimagnetron. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de royale achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en drie kamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als wasruimte.
Slaapkamer 1:  bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen en rolluiken.
Slaapkamer 2:  ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand, een laminaatvloer, kunststof kozijnen en rolluiken.
Slaapkamer 3:  bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als wasruimte. Deze kamer biedt echter voldoende mogelijkheden om weer als volwaardige slaapkamer in gebruik te worden genomen.
De deels betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, een Nefit HR-combiketel uit 2020, die jaarlijks is onderhouden.
De zolderruimte beschikt over een groot Velux-dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Met bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of het realiseren van een nokverhoging kan hier een ruime extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte
De royale en speels aangelegde achtertuin is maar liefst circa 16 meter diep en gunstig gelegen op het westen. Hierdoor kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
De tuin beschikt over een achterom, een berging met elektra en een sedumdak. Verder is de buitenruimte voorzien van een vijver en een elektrisch zonnescherm, zodat u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Kenmerken
•	Royale achtertuin van circa 16 meter diep, gelegen op het westen
•	Drie kamers op de eerste verdieping, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte
•	elektrisch zonnescherm aan de voorkant & achterzijde begane grond, beide zijn met zon en windmeter 
•	Mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren op de zolderverdieping
•	Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
•	Airconditioning in de woonkamer
•	Rolluiken op de eerste verdieping
•	Vrijstaande berging met elektra en sedumdak
•	Cv-ketel: Nefit HR-combiketel uit 2020
•	Energielabel C

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met een royale achtertuin en mogelijkheden om de woning naar uw eigen wensen aan te passen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Neem contact op met Intrahuis Makelaars om een afspraak in te plannen.

Oplevering april 2027