Omschrijving

Bent u op zoek naar een aantrekkelijke en ruime eengezinswoning met aanbouw, gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk? Dan is deze woning in de populaire wijk Bolnes absoluut een bezichtiging waard.

De ligging is ideaal: de woning is gelegen aan een autovrij straat en scholen, kinderopvang en een speelweide met speeltuin bevinden zich in de directe omgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Werf op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht eenvoudig bereikbaar en is het openbaar vervoer eveneens op korte loopafstand aanwezig.

Begane grond
Via de entree/hal bereikt u de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer is uitgebouwd aan de achter- en zijkant en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning voor zowel koelen als verwarmen.

De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol natuurstenen aanrechtblad.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

•	Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over airconditioning (koelen/verwarmen).
•	Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

De gehele verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en insectenhorren.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich een aluminium dakkapel met kunststof kozijnen over de volledige achterzijde, voorzien van een elektrisch rolluik. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte.

Aan de andere zijde bevindt zich een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel.

Slaapkamer 4 is een ruime en lichte slaapkamer dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het grote Velux dakraam aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is tevens de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Buiten
De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging met elektra en een houten overkapping, eveneens voorzien van elektra.

Bijzonderheden
•	Handmatig zonnescherm aan de voorzijde (grijs/wit gestreept);
•	Achter- en zijaanbouw gerealiseerd in 2000;
•	Dakkapel geplaatst in 2007 en voorzien van twee elektrische rolluiken en insectenhorren;
•	Voordeur, raam aan de voorzijde en alle ramen op de eerste verdieping uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas (2018);
•	In de aanbouw hardhouten kozijnen met HR+ glas;
•	Nieuwe schutting en overkapping geplaatst in 2020;
•	13 zonnepanelen geplaatst in 2021;
•	Airconditioning in woonkamer en slaapkamer geplaatst in 2023;
•	Cv-ketel: Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2025;
•	Diverse keukeninbouwapparatuur in de afgelopen jaren vernieuwd.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1970
•	Woonoppervlakte: ca. 143 m²
•	Inhoud: ca. 505 m³
•	Perceeloppervlakte: 185 m²
•	Energielabel: B

Oplevering: in overleg, snelle oplevering mogelijk