Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst twee garages en in totaal circa 60 m² parkeer- / hobbyruimte — uniek! Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime achtertuin op het westen.

De woning is gebouwd in 1990 en biedt circa 124 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel eigen grond van 287 m². Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, met uitzondering van de deuren en schuifpui, die zijn vervaardigd uit hardhout, ook met HR++ beglazing.
Klaaswaal biedt diverse openbare voorzieningen in de directe nabijheid, zoals scholen, winkels rondom de Kerkstraat, horeca en een huisartsenpraktijk. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast (automaten) en toiletruimte. Vanuit de hal binnendoor toegang tot de garage, waardoor bijvoorbeeld een praktijkruimte of werkkamer eenvoudig te realiseren is. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming.
De tuingerichte woonkamer is licht dankzij de grote raampartij en beschikt over een sfeervolle gashaard. Woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, met extra radiatoren.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een keukenblok voorzien van losse apparatuur:  fornuis inductiekookplaat met oven, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Vanuit de woonkamer geeft de schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met maar liefst vier slaapkamers. De ruime kamer boven de garage beschikt over twee dakramen met HR++ glas.

De badkamer (2010) is betegeld en ingericht met douchehoek, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare open zolderruimte. Hier kunnen relatief eenvoudig één of meerdere (slaap)kamers worden gerealiseerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Trendline, 2024, geschikt voor hybride warmtepomp). Twee dakramen en een zijraam geven voldoende daglichttoetreding. 

Bijzonderheden
•	Achtertuin gelegen op het westen
•	Oorspronkelijke garage binnendoor bereikbaar vanuit de hal, met loopdeur naar de tuin
•	Tweede aangebouwde garage gerealiseerd in 2021 met dubbele deuren naar de achtertuin
•	Energielabel B
•	Buitenschilderwerk in goede staat
•	Beide garages voorzien van elektrische sectional deuren

Een woning op een goede locatie met volop mogelijkheden — zeker een bezichtiging waard.

Oplevering: in overleg , indicatie eind 3e  begin 4e kwartaal 2026