Omschrijving

Charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter en volop mogelijkheden.
Welkom aan de Rozenlaan 9 in het geliefde dorp Heerjansdam met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is gebouwd in 1927 en biedt met een woonoppervlakte van circa 69 m² en een perceeloppervlakte van 160 m² volop mogelijkheden om er een fijn gezinshuis van te maken. 

Wonen in Heerjansdam
Heerjansdam biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en meerdere speeltuinen, waaronder het populaire “Speelpolder Heerjanneke”.
Voor ontspanning is er volop keuze: van zwemmen in het Waal- en Weidebad, tot suppen op de Waal of een heerlijke wandeling in natuurgebied “De Oude Maas”. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 zijn omliggende steden snel bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree met trapopgang, trapkast en meterkast. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond en moederhaard zorgt direct voor een huiselijke sfeer. Via de woonkamer bereikt u de keuken, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, gascomfort en afzuigkap.

Aangrenzend bevindt zich de wasruimte, het toilet en een geheel betegelde badkamer met douche en wastafel.

Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte.

Zolder:
Handige bergzolder, ideaal voor opslag.

Buitenleven:
Geniet van de zon in de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, voorzien van een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

 
Bijzonderheden
•	Buitenschilderwerk recent uitgevoerd  (april 2025)
•	Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing
•	Mogelijkheid tot het creëren van een eigen oprit
•	Woonoppervlakte: 69 m2
•	Perceeloppervlakte: 160 m2
•	Energielabel:  G
•	In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
•	Bouwtechnisch rapport beschikbaar bij de makelaar

Rozenlaan 9 is een woning met karakter, sfeer en een ideale ligging. Perfect voor wie houdt van dorps wonen met stadse gemakken binnen handbereik.
Maak jij van deze charmante woning een nieuwe thuis!
Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de warmte van dit bijzondere huis.

Oplevering: in overleg, kan snel