Omschrijving

Modern afgewerkte eengezinswoning met zonnige tuin in het gezellige Oud-IJsselmonde!

Ben je op zoek naar een lichte, goed onderhouden eengezinswoning met een heerlijke tuin en een rustige ligging, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt? Dan is Molièreweg 77 in Rotterdam een kans die je niet wilt missen. Deze verrassend ruime woning bevindt zich in de populaire wijk Oud-IJsselmonde, een groene en kindvriendelijke buurt met een dorps karakter, maar met de voorzieningen van de stad om de hoek.

Hier woon je in een autoluwe straat, waardoor je volop geniet van rust en veiligheid – ideaal voor jonge gezinnen of mensen die gewoon graag rustig wonen. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportfaciliteiten, het park en het openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de snelweg of in het bruisende centrum van Rotterdam.

________________________________________

Begane grond:
Je stapt de woning binnen via een nette hal, waar je direct toegang hebt tot een handige bergkast met de opstelplaats voor de wasmachine, evenals een moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en een inbouwkast met de meterkast – praktisch en strak weggewerkt.

De gezellige tuinkamer met een loopdeur naar de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een mooie radiatorombouw en een airco-unit.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, o.a. een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een magnetron. 

Verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar zich ook de opstelplaats van de cv-ketel bevindt.

De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt aan de voorzijde. Deze kamer is ruim, licht en voorzien van een eigen airco voor optimaal comfort, zowel in de zomer als in de winter.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De nette badkamer (2021) is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.  Achterin de tuin vind je een royale houten berging met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De tuin is tevens voorzien van een buitenkraan en een handige achterom.

________________________________________

Bijzonderheden
•	Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
•	Onderhoudsarme kunststof gevelbekleding
•	Voorzien van twee airco-units (koelen én verwarmen)
•	9 zonnepanelen geplaatst in (2023) voor extra energiezuinigheid
•	Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2021
•	Ruime, vrijstaande houten berging met elektra
•	Achtertuin opnieuw betegeld in juli 2025
•	Parkeren in de straat met een parkeervergunning € 9,20 per maand
•	Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 30-12-2051
•	Energielabel: B
________________________________________

Oplevering: In overleg, kan snel