Omschrijving

Leuke hoekwoning met garage en maar liefst 4 slaapkamers, gelegen aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders! 

De woning is gebouwd in 1988, heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en een perceeloppervlakte van 130 m2.

Verder is de woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met de alle voorzieningen in de buurt zoals; winkelcentra, scholen, sportscholen, NS station maar ook aan het polderlandschap dat zich op loopafstand van de woning bevindt. Vanaf de woning loopt of fietst u zo naar de Biesbosch. Hoe lekker is dat?

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. 

Gezellige tuingerichte woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard, trapkast en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. 

Openkeuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals; een koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een rvs afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en een rvs spoelbak. 

De begane grondvloer is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: ruime kamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een airco die kan koelen/verwarmen.  Afm. circa 3.67 m x 2.92 m.
Slaapkamer 2: tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Afm. circa 2.28 m x 1.92 m.
Slaapkamer 3: een heerlijk licht en ruime slaapkamer aan de achterzijde met een zijraam en een kunststofdakkapel met rolluik. Afm. circa 3.20 m X 2.92 m.

Modern afgewerkte badkamer aan de achterzijde met een ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, elektrische vloerverwarming, mechanisme ventilatie en een tweede toilet. 

Tweede verdieping:
Ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor het wasapparatuur. Veel extra bergruimte aan beide zijde achter de schotten. 

Slaapkamer 4: ruime slaapkamer met een dakraam en zijraam met uitzicht over het polderlandschap! Afm. circa 4.74 m X 1.82 m.

Buiten:
In de achtertuin zijn verschillende fruitboompjes geplant, zo is er een appel, kiwi, pruimen en druivenboom. Al het groen biedt veel privacy en u komt hier heerlijk tot rust. 
Via de zijuitgang komt u bij de aangebouwde stenen garage is voorzien van een roldeur, elektra en biedt mogelijkheid om één auto in te parkeren. 
Omdat het een hoekwoning is, heb je naast de achtertuin ook nog een stukje zijtuin waar u een vrij uitzicht heeft over het polderlandschap en het groen. 

Bijzonderheden:
- Energielabel: C;  
- Een combinatie van kunststof en houten kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas; 
- Voorzien van elektrische rolluiken  (begane grond + achterzijde 1e verdieping); 
- Kruipruimte geïsoleerd in 2023 met PUR;
- Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; 
- Airco in de slaapkamer geplaatst in 2021; 
- Vaatwasser en koel-/vriescombinatie vervangen in 2021; 
- 5 zonnepanelen geplaatst in 2020;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2020; 
- Cv-ketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2015;
- Meterkast voorzien van een installatieautomaat (8 groepen, een hoofdschakelaar + 2 aardlekschakelaars); 

Kenmerken:
Bouwjaar: 1988; 
Woonoppervlakte: 100 m2;
Perceeloppervlakte: 130 m2;
Inhoud: 417 m3; 

Oplevering: in overleg