Omschrijving

In de gezellige en populaire wijk Rijsoord ligt deze goed onderhouden hoekwoning met uitbouw, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en een energielabel C. 
De woning stamt uit de jaren '30 en staat op een ruim perceel eigen grond van 243 m². Met een woonoppervlakte van 106 m² en een inhoud van : 346  m³

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en net afgewerkt, volledig betegelde toiletruimte.

Ruime L-vormige woonkamer met een aanbouw  van 2,50 meter diep. Via openslaande deuren kom je direct in de zonnige achtertuin.
De woonkamer heeft een parketvloer en toegang tot een handige trap-/voorraadkast.

De open woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Apparatuur is in de periode 2022-2024 vervangen.

Vanuit de bijkeuken met keukenblok en opstelplaats CV-combiketel 2010 is er ook toegang tot de badkamer en de achtertuin.
De badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel  en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. 

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers) en is voorzien van een grote kunststofdakkapel en een airco.  

Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van een kunststofdakkapel en een vaste kast voor extra bergruimte. 

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met de derde slaapkamer. 
Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. 
Buitenruimte:
Een diepe achtertuin op het westen, perfect om 's middags en 's avonds van de zon te genieten. Er staat ook een vrijstaande schuur voor extra opslag, tuingereedschap en / of bijvoorbeeld fietsen.


Bijzonderheden:
•	CV-combiketel (Merk Intergas: Bouwjaar: 2010) 
•	Aanbouw woonkamer geplaatst in 2011 (vergunningsvrij)
•	11 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2023)
•	Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ beglazing
•	Energielabel C 
•	Voorzien van dak, vloer en muurisolatie
•	Meterkast vernieuwd in 2023

Maak snel een afspraak via ons kantoor om deze fraaie woning te komen bekijken.