Omschrijving

In één van de meest geliefde woonwijken van Heerjansdam bieden wij u deze perfect afgewerkte en uitstekend onderhouden tussenwoning aan. De woning beschikt over een uitbouw over de volledige breedte van de begane grond en maar liefst twee dakkapellen op de tweede verdieping, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en licht.

De woning is gebouwd in 2002, heeft een woonoppervlakte van circa 114 m² en is gelegen op een perceel van 127 m².

De ligging is ideaal: aan een rustig, autovrij hofje met een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Heerjansdam, recreatiegebied De Oude Maas, diverse scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A29, A16 en A15 binnen enkele minuten bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal voorzien van meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De sfeervolle en lichte woonkamer is tuingericht en uitgebouwd over de volledige breedte. De fraaie lichtstraat zorgt voor extra daglicht. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten.
De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, die fungeert als hoofdverwarming.

De open keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en een rvs spoelbak.
________________________________________
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

•	Slaapkamer 1 (master bedroom): gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en een hoekkast
•	Slaapkamer 2: eveneens aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast
•	Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche, ligbad en designradiator.
________________________________________
Tweede verdieping
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel, mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
________________________________________
Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating en een overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een praktische achterom.
________________________________________
Kenmerken
•	Tussenwoning in rustige, kindvriendelijke woonwijk
•	Maar liefst 5 slaapkamers
•	Uitbouw begane grond en twee dakkapellen
•	Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom
•	Keuken vernieuwd in 2020
•	Volledig geïsoleerd
•	Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
•	Remeha Avanta C.V.-combiketel (2013)
•	Vorstvrije buitenkraan achterzijde woning
•	Zonnescherm aan de achterzijde

Oplevering: in overleg