Omschrijving

Dit ruimere type eengezinswoning komt maar zelden te koop in Heerjansdam. Met maar liefst vier riante slaapkamers is dit een echte gezinswoning. De woning is gebouwd in 1968 en gelegen op 166 m² eigen grond. In de afgelopen tien jaar is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder verduurzamingsmaatregelen en het vernieuwen van de keuken en badkamer.

Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen combineert deze woning het beste van twee werelden: rust én alles binnen handbereik.

Ideale ligging
Op loopafstand bevinden zich onder andere twee basisscholen, kinderopvang, supermarkt De Spar, een kapper, snackbar, fietsenmaker en openbaar vervoer. Daarnaast zijn recreatiemogelijkheden zoals ’t Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad en de polder in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en dorpen eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapkast en trapopgang naar de verdieping, keurig verzorgde toiletruimte. Via de fraaie stalen deur betreedt u de riante woonkamer, voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer, gladde wand en plafondafwerking en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich een mooie schuifpui en een separate loopdeur naar de achtertuin.

De moderne open keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Tevens openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en badkamer.
•	Slaapkamer 1: 3.50 m x 4.03 m  gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste inbouwkast.
•	Slaapkamer 2: 2.11 m x 2.92 m gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste inbouwkast.
•	Slaapkamer 3: 3.50 m x 3.50 m gelegen aan de voorzijde van de woning
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De gemoderniseerde badkamer (2020) is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats voor wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit, 2021). Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel.

Buitenruimte
De woning beschikt over een riante achtertuin op het zuidoosten en een privé voortuin op het noordwesten, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra.

Bijzonderheden
•	HR++ beglazing in de schuifpui aan de achterzijde (recent vernieuwd)
•	Cv-installatie: Nefit, bouwjaar 2021
•	Dakkapel aanwezig
•	Dakisolatie aanwezig
•	Moderne keuken en badkamer
•	Geheel voorzien van kunststof kozijnen
•	Vrijwel geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
•	Energielabel: C

Oplevering: in onderling overleg, snelle oplevering mogelijk

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.