Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie, aan de rand van Ridderkerk, in de wijk Ridderkerk-Bolnes en nabij de “Nieuwe Maas” ligt deze keurig verzorgde eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A!

In de directe nabijheid vindt u het winkelcentrum van Bolnes op fietsafstand, openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand waaronder de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht, recreatiegebieden zoals het Donckse Bos op loopafstand, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16.
Gebouwd in 1997 en gelegen op een perceel van 137 m2 eigen grond.

In het afgelopen jaar is de woning grotendeels voorzien van nieuwe laminaatvloeren en nieuwe radiatoren, tevens is de woning van binnen volledig geschilderd dus deuren, kozijnen, muren en plafonds.  De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd. Dat kunnen wij instapklaar noemen ! 

Indeling woning: entree, hal, vernieuwd toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met nieuwe laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer is een airco geïnstalleerd die kan koelen en verwarmen. De inbouwkeuken is gerenoveerd en voorzien van nieuwe deurtjes en grotendeels nieuwe apparatuur zoals nieuw Italiaans inductie fornuis met brede oven, nieuwe recirculatie afzuigkap en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. In de meterkast een geheel nieuwe waterontharder en een 3 x 25 KW aansluiting inclusief Perlilex aansluiting.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Slaapkamer 3 inclusief kast.
Op deze verdieping zijn alle openslaande ramen voorzien van nieuw dubbelglas t.w. HR++ beglazing. 

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vast trap, riante zolderruimte met voldoende raampartijen voor een fijn daglicht. Opstelplaats C.V. ketel 2021 (Remeha),  mechanische ventilatie, was apparatuur en airco (2021). Bergruimte achter de schotten. Gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Hier is prima een extra slaapkamer te realiseren.
Ook hier de openslaande ramen voorzien van nieuw dubbel glas t.w. HR ++

Buiten: ruime tuin gelegen op het Oosten (in de zomer tot 17.00 uur zon in de achtertuin) en voorzien van een houten berging en achterom. De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd. 


Bijzonderheden:
•	Woonoppervlakte 127 m2 
•	Inhoud van 437 m3
•	Energielabel A
•	Diverse kamers zijn voorzien van bedraad internet en COAX 
•	Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing
•	Rustige en kindvriendelijke wijk

Oplevering:  in onderling overleg, indicatie Q1 2027