Omschrijving

Uniek, dat is het enige juiste woord voor deze prachtige woning. Deze compleet gerenoveerde half vrijstaande woning beschikt over maar liefst 257m² woonoppervlakte en staat op 556 m² eigen grond. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande loods van circa 64 m². Dit alles is gelegen op een unieke, landelijke locatie aan de historische Noldijk.

Hier woont u heerlijk landelijk en groen, terwijl voorzieningen en belangrijke uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. De dorpskern van Heerjansdam ligt op korte afstand en ook recreatiegebieden zoals de Zuidpolder en het recreatiewater De Waal zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij station Barendrecht en de uitvalswegen A15, A16 en de A29.

De woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook flink verduurzaamd. Zo beschikt de woning over twee warmtepompen, zonnepanelen, airconditioning op de gehele bovenverdieping en in de woonkeuken woonkamer, vloerverwarming en zowel HR+++- als dubbele beglazing. Het geheel beschikt over een energielabel A.

We nemen u graag mee door deze bijzondere woning. Laat u verrassen door de ruimte, de indeling en de vele mogelijkheden.

Indeling

Begane grond
Via de indrukwekkende entree komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer en een afstapje naar de slaapkamer op de begane grond.

Slaapkamer begane grond
Deze royale slaapkamer van maar liefst 4,37 x 6,22 meter is voorzien van een laminaatvloer, een praktische inloop-/garderobekast en een wastafel. Bovendien zijn er aansluitingen aanwezig om hier een douche te realiseren.

Woonkamer
Via een fraaie stalen deur bereikt u de sfeervolle en riante woonkamer. De ruimte ademt karakter dankzij de landelijke raampartijen en de houtkachel. Daarnaast beschikt de woonkamer over vloerverwarming, airconditioning en een praktische bergkast.
Vanuit de woonkamer loopt u door naar de leefkeuken. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de centrale hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt.

Woonkeuken
Met recht vormt de woonkeuken het hart van deze prachtige woning. Hier voelt iedereen zich thuis en kan iedereen gezellig aanschuiven. Terwijl u lekker aan het koken bent, nemen de kinderen gezellig de dag met u door of maken zij hun huiswerk aan de tafel.
Dankzij het daklicht valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De dubbele schuifpui zorgt bovendien voor een mooie verbinding met de tuin en biedt direct toegang tot het terras.
De moderne keuken is in 2020 geplaatst en beschikt over airconditioning,  alle gewenste apparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, warmhoudplaat, combi-oven en heteluchtoven.

Centrale gang
In de gang bevinden zich een keurig verzorgd toilet met wastafel, de trapopgang naar de eerste verdieping, twee bergingen en een aparte wasruimte. Vanuit één van die bergingen is zowel vanuit de woning als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar. Ideaal als salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. 

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een praktische trapopgang naar de vliering en de badkamer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van circa 3,40 x 3,10 meter ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en airconditioning.

Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer, van circa 3,35 x 3,10 meter, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een dakkapel, laminaatvloer en airconditioning.

Slaapkamer 3
Een royale slaapkamer van circa 4,40 x 4,50 meter, voorzien van dakramen, laminaatvloer en airconditioning.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer van circa 4,45 x 4,20 meter bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via de deur een prachtig uitzicht richting de Waal. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

Badkamer
De prachtige, royale badkamer beschikt over een grote raampartij en is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, ruime inloopdouche, toilet, ligbad met whirlpool, vloerverwarming en een designradiator.

Vliering
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte.

Bijzonderheden
•	Slaapkamer op de begane grond, met aansluitingen voor een extra  douche
•	Mogelijkheid tot praktijk-/werkruimte met aparte ingang
•	Riante hobbyschuur
•	Man-cave, waar je nu kunt biljarten en darten.
•	Vier ruime slaapkamers op de verdieping
•	Badkamer op de verdieping
•	Riante woonkamer en leefkeuken
•	Gemoderniseerd met oog voor detail, met onder andere prachtige binnendeuren
•	Fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming
•	Aparte technische ruimte op de begane grond

Buitenruimte
Via een elektrische toegangspoort en de eigen oprit met plaats voor twee auto’s inclusief laadpaal voor een elektrische auto, bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is sfeervol ingericht met diverse beplanting, een vijver, een tuinkas en een overkapping en biedt volop ruimte om heerlijk te genieten van de rust en de landelijke omgeving.

Op het perceel staat bovendien een royale, vrijstaande houten loods van circa 64 m². De loods is geheel gepotdekseld, voorzien van een betonvloer, elektra en praktisch verdeeld in twee ruimtes.
Het eerste gedeelte is een ruime berging van circa 7,67 x 5,37 meter. Het tweede gedeelte is ingericht als tuinkamer van circa 4,01 x 5,37 meter. Deze sfeervolle ruimte beschikt over openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde.
 
Kenmerken
•	Energielabel A
•	Circa 257 m² woonoppervlakte
•	Perceel van 556 m² eigen grond
•	Vrijstaande loods van circa 64 m²
•	Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond
•	Twee warmtepompen
•	22 zonnepanelen
•	Airconditioning op de gehele bovenverdieping en in de woonkamer/keuken
•	Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
•	HR+++- en dubbele beglazing
•	Moderne keuken, geplaatst in 2020
•	Badkamer met whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming
•	Royale, fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping
•	Vrijstaande loods met meerdere gebruiksmogelijkheden
•	Landelijke ligging aan de historische Noldijk
•	Op korte afstand van Heerjansdam, recreatiegebied Zuidpolder en De Waal
•	Goede bereikbaarheid van station Barendrecht en de A15, A16 en A29

Oplevering in onderling overleg