Omschrijving

Perfectie!
Dat is waar ik aan denk bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning.

Wonen in Heerjansdam is een genot voor iedereen die houdt van de karaktervolle kleinschaligheid van een dorp, maar toch graag dichtbij de stad wil zijn. Op loopafstand zijn winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, en ook op het gebied van recreatie is er veel te doen. Zo zijn er diverse kinderspeelplaatsen, waaronder “Speelpolder Heerjanneke”, het buitenzwembad Waal en Weidebad, mogelijkheden om te varen of heerlijk te suppen op de Waal. Het natuurgebied “De Oude Maas” ligt op slechts enkele minuten fietsen. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven en de uitvalswegen A15/A16 binnen enkele minuten bereikbaar.
________________________________________
Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette entree met meterkast, een keurig verzorgde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming en een stijlvol wandmeubel met geïntegreerde sfeerhaard, die elektrisch kan verwarmen. De uitbouw aan de achterzijde maakt de woonkamer extra ruim en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin.
De riante open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met onder andere een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast. Het geheel is fraai afgewerkt met een composiet werkblad.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig verzorgde slaapkamers:
•	Slaapkamer I: ca. 4.09 x 2.59 m (achterzijde woning)
•	Slaapkamer II: ca. 5.22 x 3.01 m, voorzien van airconditioning (achterzijde woning)
•	Slaapkamer III: ca. 3.97 x 3.01 m (voorzijde woning)

De moderne, luxe badkamer beschikt over een ligbad, een ruime douche, een wastafel met meubel, een designradiator, een tweede toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn twee ruime slaapkamers toegankelijk:
•	Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning en elektrisch bedienbare rolluiken.
•	Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een groot Veluxraam.

Daarnaast is er een aparte technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2007), de wasapparatuur en de omvormer voor de 17 zonnepanelen. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
Tevens ruime bergvliering, bereikbaar via de overloop middels een Vlizotrap.
________________________________________

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging met volop opbergmogelijkheden. Deze berging is geïsoleerd en voorzien van elektra. Tot slot is er een sfeervolle met Sedum gedekte overkapping met lichtkoepel van ca. 4.94 x 3.11 m.
________________________________________
Bijzonderheden
•	17 zonnepanelen (eigendom)
•	Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
•	Vloerverwarming op de begane grond
•	Alle ruimtes boven zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
•	Zonnige tuin op het zuidoosten
•	Vijf ruime slaapkamers
•	Grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing
•	Goed geïsoleerd, energielabel A (excl. zonnepanelen)
________________________________________
Kenmerken
•	Bouwjaar: 2017
•	Woonoppervlakte:162 m²
•	Inhoud: 601 m³
•	Perceeloppervlakte: 238 m²

Oplevering: eind december 2025
________________________________________
Is je interesse gewekt? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze fantastische woning. Wij laten je met plezier alles zien!