Omschrijving

Heerlijk Wonen in Heer Oudelands Ambacht
Welkom in de gewilde en zeer kindvriendelijke wijk Heer Oudelands Ambacht. Deze keurig verzorgde eengezinswoning ligt nabij het prachtige park Molenvliet en biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand. Het winkelcentrum Oudeland voor dagelijkse boodschappen, diverse scholen, sportfaciliteiten, en openbaar vervoer bevinden zich allemaal dichtbij. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen makkelijk bereikbaar, en kun je heerlijk wandelen en ontspannen in de nabijgelegen parken Develbos en Munnikenpark.

Laten we een rondleiding door deze prachtige woning maken.

Indeling begane grond: Entree, hal, keurig verzorgde toiletruimte, meterkast, gestoffeerde trapopgang, deur naar de woonkamer, welke voorzien is van een open keuken (2003) in lichte kleurstelling. Keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat (2023), RVS afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast (2023), vriezer, spoelbak, voldoende kastruimte en afgewerkt met een grijs kunststof werkblad 
Tuingerichte woonkamer met bergkast en schuifpui naar de fraaie achtertuin. De grote pui zorgt voor veel lichtinval in de woning. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking.

Eerste verdieping: overloop, 3 riante slaapkamers, waarvan 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer I 3.83 m x 2.25m, nu in gebruik als garderobekamer, slaapkamer II 4.64m x 2.91m  en slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning 4.05m x 2.91m.
Badkamer (2019), deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en designradiator.
Deze gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer. 

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, overloop met opstelplaats was apparatuur, c.v. ketel (Remeha Avanta 2012), mechanische ventilatie (2021). Ruime zolder (slaapkamer) met 2 grote Velux vensters en veel bergruimte achter de schotten.

Vliering: mooie bergruimte over de gehele breedte van de woning, te bereiken middels een Vlizotrap.
Buiten: Heerlijk zonnige tuin op het Oosten gelegen, met elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterkraan en vrijstaand stenen berging voorzien van elektra en achterom.

Bijzonderheden
•	Zeer zuinig met energielabel A.
•	14 zonnepanelen (geplaatst in november 2021).
•	Keurig verzorgde achtertuin.
•	Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
•	Betonnen vloeren.
•	Vloerverwarming op de begane grond.

Oplevering:
De oplevering is in onderling overleg.

Ben jij enthousiast geworden en wil je de woning live bekijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen.