Omschrijving

Op zoek naar een kluswoning met potentie in een gewilde woonwijk van Hendrik-Ido-Ambacht?
Dan is de Touwslagershof 31 precies wat je zoekt!

Deze hoekwoning met 3 slaapkamers biedt een unieke kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen en er je droomhuis van te maken. Ter ondersteuning is er een bouwtechnisch rapport beschikbaar, zodat je goed voorbereid aan de slag kunt.
De woning, gebouwd in 1959, staat op een perceel eigen grond van 192 m². De woonoppervlakte bedraagt 78m².

De ligging is ideaal: aan een rustige (doodlopende) straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn allemaal op loopafstand.

Wacht niet langer en grijp deze kans! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met een half betegelde toiletruimte, twee bergkasten (waaronder de meterkast) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

•	Doorzonwoonkamer: Voorzien van een erker aan de voorzijde, een gaskachel, een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin.
•	Keuken: Uitgerust met een eenvoudig keukenblok, een vaste kast en eveneens een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
•	Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, afmeting circa 2.08 x 2,17 m.
•	Slaapkamer 2: Ook gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast. Afmeting circa 2.99 x 3.47 m.
•	Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en een loopdeur naar het balkon. Afmeting circa 2,80 x 3.86 m.
•	Badkamer: Met een afmeting van circa 1.37 x 1,81 m, voorzien van een douche en een lavet.

Tweede verdieping
Voorzolder met bergkasten en een dakraam.
•	Ruime kamer: Voorzien van een groot Velux-dakraam en knieschotten. 
Het is mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel in combinatie met een nokverhoging.

Bijzonderheden
•	Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
•	Vanwege de staat van de woning (renovatie) heeft de verkoper een onafhankelijk bouwtechnisch rapport laten opstellen. Er wordt in de koopakte een zogenaamde "as is, where is"-artikel opgenomen. Dit rapport is inzichtelijk voor geïnteresseerden.
•	Voor-, zij- en achtertuin.
•	Energielabel G: met de juiste aanpassingen kun je dit aanzienlijk verbeteren.
•	3 slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.
________________________________________
Oplevering: In overleg