Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met karakter en ruimte

Wonen aan de geliefde Rijksstraatweg in Rijsoord betekent wonen in een groene, karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze royale twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’30 straalt authenticiteit en charme uit, met haar fraaie erker, stijlvolle metselwerk en uitnodigende entree met granito vloer. Een huis met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden!

Rijsoord is een charmant en groen dorp met een rijke historie, gelegen aan de rivier de Waal. Het biedt een fijne mix van rust en ruimte, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn. Ruime parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein.

Sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor Rijsoord een geliefde plek is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers en wandelaars ligt recreatiegebied het Waalbos op loopafstand, evenals de prachtige wandel- en fietsroutes langs De Waal.

Dankzij de centrale ligging nabij de uitvalswegen A15 en A16 bent u bovendien in korte tijd in Rotterdam, Dordrecht of Breda. Zo combineert Rijsoord het beste van twee werelden: rustig wonen in een dorpse omgeving en de stad binnen bereik.

De woning staat op een perceel van 312 m² eigen grond en beschikt over een diepe, besloten achtertuin op het noordwesten met een garage. Hier geniet u tot in de late uurtjes van zon, privacy en ruimte. 

De woonoppervlakte van de woning bedraagt bijna 100 m².

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de jaren ’30 sfeer in de ruime hal met de trapopgang naar de verdieping. 

De lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker is een echte gezinsruimte: royaal, warm en uitnodigend. 

De gesloten keuken is verzorgd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een werk- hobbykamer en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld, uitgerust met douchecabine, wastafelmeubel en biedt toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. Het aparte tweede toilet is een fijn extra.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met dakkapel aan de achterzijde. Hier kunnen twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, of een combinatie van werk- en bergruimte. Op deze verdieping ook de opstelling van de cv-combiketel. 

Pluspunten van deze woning

•	Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met erker en granito vloer
•	Royale, lichte doorzonwoonkamer
•	Besloten achtertuin met garage en veel privacy
•	Twee slaapkamers, waskamer én badkamer op de eerste verdieping
•	Dakkapel achterzijde 
•	Goed onderhouden: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, na-geïsoleerde spouwmuren en recent buitenschilderwerk
•	CV-combiketel (Intergas 2015, jaarlijks onderhouden)
•	Energielabel C 


Bent u op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met ruimte en mogelijkheden? Plan dan een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze jaren ’30 woning.

Oplevering: in overleg
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.