Omschrijving

Gelegen op rustige locatie in de dorpskern van Heerjansdam, bieden wij u deze riante 6-kamer eengezinswoning met dakopbouw aan. De woning is gebouwd in 1962, heeft een riant woonoppervlakte van maar liefst 118 m2 en een inhoud van 398m3. Dat de huidige eigenaresse 48 jaar heeft gewoond in deze woning, zegt genoeg. Een heerlijke plek om te wonen. Aan ruimte geen gebrek!

Ideale ligging: Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals twee basisscholen, kinderopvang, supermarkt de Spar, drogisterij Dio, kapper, snackbar, fietsenmaker en openbaar vervoer. Maar ook ‘t Waaltje, de oude Maas, Waal- en Weidebad en de polder zijn op korte afstand. Kortom alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik!

Indeling begane grond:  
Entree, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, biedt een prettig leefruimte.

De L- vormige open keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur zoals een koel-/ vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De vaatwasser staat in de bijkeuken.

De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van een donkere laminaatvloer. De bijkeuken biedt plaats voor was apparatuur en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: 
Overloop, badkamer en drie slaapkamers. Badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning  3.50m x 2.90m, en slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde 3.96m x 3.50m en 2.14m x 2.05m.

Tweede verdieping: 
Bereikbaar middels een vaste trap, ruime overloop met opstelplaats C.V. ketel ( Remeha 2022) wateraansluiting en bergruimte, 2 riante slaapkamers. 

Slaapkamer IV (3,45m x 2,96m) aan de achterzijde biedt toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Slaapkamer V (3,45m x 2,96m) ligt aan de voorzijde van de woning.

Buitenruimte: 
De achtertuin gelegen op het oosten en de heerlijke privé gelegen voortuin ligt op het zuiden. Ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. 
De achtertuin beschikt over een afgesloten overkapping/tuinkamer van 12 m², direct vanuit de woning te betreden, en is voorzien van elektra. Verder is er een aangebouwde houten berging en een achterom.

Bijzonderheden:
•	Zeer ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers;
•	Rustige locatie in het centrum van Heerjansdam;
•	Grotendeels dubbele beglazing;
•	C.V.- verwarmd, merk: Remeha, bouwjaar: 2022;
•	Dakopbouw;
•	Riante bijkeuken met opstelplaats voor was apparatuur.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze heerlijke eengezinswoning in Heerjansdam!

Oplevering: in onderling overleg